עיריית תל אביב החלה בשליחת דרישות היטלי השבחה בסך של כ-550 אלף ש"ח על כל יחידת דיור מתוכננת במסגרת תוכנית תא /3700.
תא/3700 היא תכנית מתארית החלה על שטח של כ-1,890 דונם הנמצאים בצד הצפון מערבי של העיר תל-אביב, בין דרך נמיר מערבה לחוף הים, ומרחוב פרופס צפונה עד הגבול העירוני עם הרצליה. התכנית מחלקת את השטח לחמישה מתחמים וקובעת את היקף הזכויות בכל מתחם ומתחם ליעודים השונים. על פי התוכנית תתאפשרנה בנייתן של כ-9,900 יחידות דיור בכל המתחם ועוד עשרות אלפי מ"ר של מסחר תעסוקה ומלונאות, כך שההכנסות מהיטל ההשבחה רק בגין דירות המגורים במסגרת התוכנית הכללית יעמדו על למעלה מ- 5 מיליארד שקל.
כעת הגיע שלב הכנת חמשת התכניות המפורטות ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב. בתכניות המפורטות יקבעו סופית הזכויות שייוחדו לכל בעל קרקע, ואישורם יאפשר הוצאת היתרי בניה לכל מתחם ומתחם (כפוף לפיתוח). על פי ההערכות במתחם יש כיום מעל ל- 2200 בעלי קרקעות כאשר מאז אישור התוכנית בחודש פברואר האחרון נוספו עוד עשרות בעלי קרקעות לאחר שמתחמי קרקע גדולים פוצלו ונמכרו כקרקע ליחידות דיור (יצויין כי אין ודאות מי יקבל יח"ד למגורים ו/או ליעודים אחרים).
עסקאות אחרונות שבוצעו באזור נסגרו במחירים הנעים סביב 800-900 אלף שקל, כאשר הקונה נושא בכל המיסים וההיטלים, כולל היטל ההשבחה.
כאמור חלק מבעלי הקרקעות אשר מימשו זכויותיהם כבר קיבלו דרישה לתשלום היטל השבחה בגובה של כ- 550,000 שקל ליחידה אבל מדובר רק בתשלום בגין התכנית הראשונה שכן לאחר אישור התוכניות המפורטות צפוי היטל נוסף.
עירית תל-אביב תומכת בהתאגדויות שיסייעו לקידום ההליכים, ובימים אלה נשלחים ע"י העיריה מכתבים לבעלי הזכויות בגוש 6621 חלקה 8 בתחום התכנית, על מנת שיעדכנו את העיריה עם מי ברצונם להתאגד במטרה ששמאי התכנית יקצה, ככל האפשר, את הזכויות של כל קבוצה מאוגדת במרוכז בתכנית מפורטת אחת.
משרד עוה"ד שוב ושות’ מאגד כיום קבוצה גדולה של בעלי זכויות, על מנת שיקבלו הזכויות במשותף. לדברי עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף, לכל אחד מהבעלים אינטרס להתאגד לקבוצה, ולקבוע מי יהיו מייצגיו והשותפים עימו, כך אף יסייע לדחיפת קידום התכנית וכן יסייע למתאגדים לקבוע השותפים עימם ולהימנע בעתיד מתביעות פירוק שיתוף וכו’ שעלולות לעכב התכנון והבניה.