ממשרד האוצר נמסר היום כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות גילה אורון, אישרה בישיבתה מיום ב’ השבוע את הפקדתן של שתי תוכניות חדשות באזור: הופקדה תכנית למגדלי תעסוקה במתחם הבורסה ברמת גן, וכן אושרה הפקדתה של תכנית נווה צדק צפון מזרח.
הוועדה דנה בישיבתה בתכנית רג/1261/א/2 מתחם חילזון-תובל והחליטה כאמור להפקידה. התכנית חלה על שטח של 3.7 דונם בין הרחובות חילזון ממזרח ותובל ממערב, במתחם הבורסה ברמת גן , וקובעת הוראות להקמתם של שני מגדלי תעסוקה בני 37 קומות בסך שטח עיקרי של 27,600 מ"ר למשרדים ובנוסף 2,100 מ"ר למסחר.
התכנית מאפשרת גם שימוש של מלונאות במגדלים אלה בהתאם לתכנית מתאר ארצית לתיירות תמ"א/12/ 1 , מתוך מגמה לעודד שימוש זה במתחם הבורסה ובמטרה להאריך את שעות הפעילות במתחם מעבר לשעות הפעילות של המשרדים.
בנוסף לשטחים לתעסוקה ולמסחר, נקבעו בתכנית 1,000 מ"ר שטחים עיקריים לצרכי ציבור וזאת כדי לתת מענה לצרכי הציבור ברמה העירונית.
התכנית כוללת יצירת מעברים לציבור הולכי הרגל אשר יקשרו בין רחוב תובל וחילזון וכן הוראות לעריכת תכנית לעיצוב אדריכלי ונופי תוך דגש על יצירת מרחב ציבורי ראוי ואיכותי הכולל נטיעות עצים לאורכו יחד עם הוראות ליצירת חזית מסחרית לרחוב וזאת על מנת לעודד תנועת הולכי רגל במשך רוב שעות היממה.
עוד קובעת התכנית כי היתר הבנייה למגדלי התעסוקה יהיה מותנה בהצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובנייה ירוקה לרבות שימור אנרגיה , מחזור פסולת , תאורה ואוורור טבעיים בבניין וכיוצא בזאת.
כמו כן כאמור, הוועדה המחוזית תל אביב דנה בישיבתה בתכנית נווה צדק צפון מזרח והחליטה להפקידה. התכנית חלה על האזור הצפון-מזרחי של שכונת נווה צדק, הגובל ברחוב יצחק אלחנן וקצה שדרות רוטשילד (רחוב התלמי). גבולות התכנית: בצפון: רחוב יצחק אלחנן, במזרח: רחוב התלמי (שד’ רוטשילד), בדרום: רחוב לילינבלום, ורחוב פינס, ובמערב: סימטת תחכמוני, רחוב שבזי.
שטח התכנית כ-35 דונם. מטרות התכנית: לאפשר את שיקום האזור והחייאתו תוך שמירה על המרקם הקיים, ע"י קביעת ייעודי קרקע, מבנים לשימור, זכויות בניה והוראות בניה כדי לאפשר הוצאת היתרי בניה.קביעת שטחים ציבוריים פתוחים ברחוב עין גנים וברחוב הראשונים; קביעת אחוזי בניה למגרש עירוני בקצה שדרות רוטשילד (הכולל את ביה"ס לבנות ומגרשי חניה בפועל) לחיזוק הקשר עם שדרות רוטשילד; ובהתאם לכך, לשנות בתחום התכנית את הוראות תכניות 1200, 2277.
עקרונות התכנית המוצעת: המתחם מאופיין במגוון שימושים, החל במגורים וכלה במסחר, בילוי , משרדים ומבני ציבור. בעירוב השימושים הקיים באזור זה פוטנציאל תכנוני רב ליצירת אזור אורבאני מרתק אשר יספק מגוון שירותים לתושבי האזור בפרט ולתושבי העיר בכלל.
התכנון ממשיך את מרקם הבינוי האופייני לשכונת נווה צדק , תוך טיפול פרטני באזורי התפר בהם ה"שכונה והמע"ר נפגשים".
אופי הבינוי המתוכנן: בניינים בני 3-2 קומות ועליית גג, בנויים בקו בניין 0 מ’ לרחוב.