קבלנים, יזמים ומומחי נדל"ן מסכמים היום את השנה היוצאת בתחום, ומספקים תחזית נדל"נית לשנה החדשה שבפתח.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "השנה האחרונה דווקא התאפיינה בכך שלא היתה יוצאת דופן לעומת השנים הקודמות. המשך עליית מחירי הדיור. המשך החרפת המחסור בדירות. המשך מדיניות רבית נמוכה של בנק ישראל. המשך ניסיונות כושלים של ממשלת ישראל, והפעם תורו של כחלון, שרק מוסיפים שמן למדורת הדיור הרותחת. תחזית לשנה הקרובה: המשך החרפת המחסור בדיור. המשך עליות מחירים, הן באיזור הביקוש והן בפריפריה. לסיכום: אין חדש תחת השמש".
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "השנה האחרונה, בדומה ל-2008, התאפיינה בשילוב בעייתי של מחסור בדיור עם משבר בשוק ההון שפקד אותנו לקראת סופה. משמעות הדבר הינה הסטת כמויות אדירות של כספים משוק ההון לכיוון שוק הנדל"ן, ובמיוחד על ידי משקיעים אסטרטגים ובמיקומים מבוקשים במרכז הארץ וחידוש עליות המחירים המשמעותיות שאפיינו בעיקר את השנים 2009-2011 וגם לאחר מכן. אני צופה שבשנה הקרובה תאלץ הממשלה, סוף סוף, ליישם תכנית התחדשות עירונית ממלכתית מקיפה, בשיתוף עם העיריות ולעדכן באופן משמעותי את תמ"א 38, קרי תמ"א 38/4, זאת על מנת שניתן יהיה להגדיל משמעותית את התחלות הבנייה".
אסף אביב, מנכ"ל ומבעלי חברת מ. אביב: "המחדל הגדול ביותר של ממשלות ישראל בעשור האחרון, כולל בשנה האחרונה, היה המחסור הקריטי בעובדים זרים מיומנים, מה שייקר וממשיך לייקר מאוד את עלויות הבנייה ואת משך הבנייה. זהו המפתח החשוב ביותר לייצוב השוק, ואם המשלה באמת מעוניינת שהשנה הקרובה תהיה טובה יותר מקודמתה ושיהיו בה יותר התחלות בנייה, עליה לייבא, ומיידית, עוד כ-20 אלף עובדים זרים מיומנים. ברגע שזה יקרה השוק יתחיל להתייצב, עליות המחירים ייבלמו, משך הבנייה יתקצר ויהיו הרבה יותר התחלות בנייה".
יגאל צ’ודנר, מנכ"ל נתיבי הקמה, המתמחה ברישוי פרוייקטים וקיצור הליכים בירוקראטיים: "ביורוקרטיה, ביורוקרטיה ועוד פעם ביורוקרטיה. רק הליכי הרישוי של פרויקטים, שבהם החברה שלנו מתמחה, נמשכים שנים ארוכות, ושלא לצורך. עובדה זו מכפילה את משך החיים של פרוייקט החל מצאתו לדרך ועד להשלמתו. אין לכך תקדים בכל העולם, ובוודאי לא בעולם המערבי המפותח.
"לכן, אם חפצים אנחנו בשוק נדל"ן מודרני ומתקדם, ואם אנחנו באמת רוצים לספק דירה לכל זוג צעיר ומשפר דיור, זה אומר שעלינו להגיע בעשור הבא לקצב של 60-70 אלף התחלות בנייה לשנה. קצב שכזה לא יהיה לעולם במבנה שוק הדיור הנוכחי והמפתח לכך איננו בידי שמיים, אלא בידי מקבלי ההחלטות, ובראש וראשונה ממשלת ישראל".
גלעד יפרח, מנכ"ל חברת גלעד מאי הבונה בפריפריה: "העובדה שהממשלה מתעקשת לא לבטל את עלויות הפיתוח בפריפריה, מייקרת שלא לצורך את הדיור בנגב ובגליל בכ-15- אחוזים לפחות. פעולה פשוטה של כחלון או גלנט, ביטול עלויות פיתוח, תגרום מיידית לכך שדירה שנמכרת, בחצור הגלילית נניח, במיליון שקלים, תעלה לא יותר מ-850 אלף שקלים. יש גם צורך בשנה הקרובה, ובכלל, לשלב בנייה עם קידום תשתיות תחבורה מעולות מהפריפריה למרכז וכמובן תעסוקה משובחת. אם למשל, יוקמו שניים שלושה "אינטלים" בגליל, הביקוש למקומות דוגמת בית שאן, חצור הגלילית ועוד יהיה גבוה לאין שיעור".
אורן מור, מנכ"ל אייקום: "דווקא כישראלי פטריוט שהשקיע כל השנים רק בישראל, אני קורא לכל משקיע הנדל"ן, עד הודעה חדשה, לשקול להשקיע בחו"ל, במדינות קרובות ואטרקטיביות דוגמת גרמניה, רומניה וכו’, הן בנדל"ן למגורים והן בנדל"ן משרדים. אני עושה זאת בכאב לב, יום לאחר שכחלון והממשלה הואילו להכפיל את מס הרכישה ויצרו אווירת אי וודאות ואי יציבות, ובמיוחד לאחר המשבר לאחרונה בשוק ההון, אינני רואה לצערי כל אלטרנטיבה אחרת לשנה הקרובה, ובכלל, זאת כל עוד הממשלה לא תחליט להתעשת ולהחזיר את ’הבנים האובדים’ חזרה הביתה".