אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (א’) סקירה כלכלית שבועית. מיקוד הסקירה עוסק השבוע בענף הנדל"ן למגורים בחודש יולי: מהנתונים עולה כי ביולי נרשמה ירידה חדה של 80% ברכישות המשקיעים, עם כניסתן לתוקף של מדרגות המס החדשות. סך רכישות המשקיעים ומשקלם בסך העסקאות הגיעו לרמתם הנמוכה ביותר, לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
לפי האוצר, בחודש יולי נרשמה ירידה חדה של קרוב ל- 50% בסך העסקאות, בהשוואה לרמת השיא ההיסטורי שנרשמה בחודש יוני. סך העסקאות עמד על 9.2 אלפי דירות, רמה הנמוכה ב- 15 אחוזים מהממוצע לחודש יולי בשנים 2013-2012.
המשקיעים, אשר היו אלה שהובילו את הגידול החד בעסקאות בחודש יוני על רקע הקדמת רכישות של סגמנט זה של השוק, טרם העלאת מס הרכישה בסוף יוני, היו כאמור גם אלה שהובילו את הירידה בעסקאות בחודש יולי: סך רכישות המשקיעים ביולי עמד על 1.3 אלפי דירות בלבד, ירידה חדה של 80% בהשוואה לחודש יוני ורמת שפל לפחות מאז תחילת העשור הקודם. משקלם בסך העסקאות עמד על 14 אחוזים בלבד, צניחה של קרוב ל- 30 נקודות אחוז בהשוואה לחודש יוני והרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
לדברי אגף הכלכלן הראשי, רמת השפל ברכישת דירות להשקעה בחודש יולי האחרון בולטת על רקע העובדה לפיה סך העסקאות באותו חודש, גם אם נמוך מהממוצע בארבע השנים האחרונות, עדיין מציב חודש זה כחודש יולי השישי בגובהו בארבע-עשרה השנים האחרונות. מעבר לכך, בהתייחס לכמות העסקאות ב"דירה יחידה" בלבד, חודש יולי האחרון הוא השני בגובהו בהשוואה לחודש זה מאז 2002.
מי שמיתנו את הירידה בסך העסקאות בחודש יולי היו רוכשי דירה ראשונה. כך, לאחר עלייה מצטברת של 60% ברכישות סגמנט זה של השוק בחודשים מאי-יוני (בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה באפריל), נרשמה ירידה מתונה של 6% בלבד בחודש יולי.
בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוהה בין האזורים. כך, בעוד שבאזור המרכז נרשמה ירידה חדה של 29%, באזור השפלה נרשם גידול חד של 24% ברכישות אלו ובאזור ת"א גידול של 9%, זאת בהמשך לעלייה חדה בשיעור מצטבר של 80% שנרשמו באזור זה בחודשים מאי-יוני.
בכך הגיעה רמת הרכישות באזור ת"א בחודש יולי, של מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, לרמתה הגבוהה ביותר מאז רמת השיא שנרשמה בדצמבר 2013. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בסגמנט זה של השוק באזור ת"א (ובכלל ברמה הארצית) באפריל 2014, גבוה מספר הרכישות בת"א בחודש יולי השנה ב-170%. פער זה הוא הגבוה ביותר בהשוואה ארצית (בממוצע ארצי עומד הפער על 90%).
לסיכום, מציינים באוצר כי נתונים ראשוניים לחודש אוגוסט מצביעים על רמה דומה של עסקאות, בהשוואה לחודש יולי.