ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הגיב הבוקר לדברי שר השיכון יואב גלנט בכנס "כלכליסט", לפיהם הרחבת העיר באר שבע והקמת עיר חדשה בצפון יפתרו את נושא המחסור בדיור.
"הייתי מחלק את תגובתי לדברי גלנט לשניים - אחד, שוק הנדלן ידע בשנים האחרונות הרבה שליפות מהמותן שרק הזיקו לו ותרמו להמשך עליות מחירים והחרפת ההיצע בדיור", מציין כהן. "גם כאן, לצערי, הצהרה מעין זו לא תפתור לא מניה ולא מקצתיה את בעיית המחסור, מה גם שרוב עם ישראל מצביע ברגליים ומעדיף באופן ברור להתגורר במרכז, היכן שיש לו הכי הרבה תעסוקה. מבחינה זו, לצערי, הצהרה זו תישאר תלויה ועומדת באוויר ורק תצטרף לשורה ארוכה של פתרונות קסם, החל מהמעמ 0 של לפיד וכלה בהכפלת מס הרכישה של כחלון.
"מצד שני, נכון שבמסגרת תמא 35, תכנית המתאר הארצית, אמורה העיר באר שבע להפוך למטרופולין גדול בן חצי מיליון תושבים ואכן הגיע הזמן, בלי ועם קשר להצהרת גלנט, להתחיל ולפעול בכיוון זה", הוסיף כהן.
"קרן חיות, יוזמת כנס באר שבע הראשון שייערך בנובמבר הקרוב: "לדעתי זו הצהרה היסטורית ונכונה. באר שבע, וכמוה גם חריש בצפון, אינן ממוקמות בסוף העולם, אלא בממשק מידי למרכז הארץ, צמוד לכביש חוצה ישראל ובמקרה של באר שבע גם הרכבת.
"באר שבע נהנית מעתודות קרקע ענקיות, ושטחה המוניציפלי דומה לזה של ירושלים, עיר בת 900 אלף תושבים, זאת לעומת כ-200 אלף בלבד בבאר שבע. עלויות הקרקע לבנייה הינן כמעט אפסיות, בוודאי לקרקע היקרה במרכז הארץ וזה אומר שמדובר כאן ב-win win, הן לממשלת ישראל, הן לעיר באר שבע, הן ליזמים והקבלנים והן לרוכשי הדירות שזו מבחינתם הזדמנות פז לרכוש דירת חלומות חדשה בפחות ממיליון שקל, כרבע מהמחיר הממוצע בתל אביב או מחצית מהמחיר דל דירה דומה בנתניה או אשדוד.
"הבעיה המרכזית היחידה הינה ייצור מאסיבי של מקומות תעסוקה. ברגע שהממשלה תפעל במשולב למקומות תעסוקה לצד קידום בנייה מאסיבית, מטרופולין באר שבע יקרום עור וגידים", סיכמה חיות.