אלפי מ"ר של שטחי משרדים במרכז תל אביב עתידים להינטש בקרוב עקב עבודות הבנייה בתוואי הרכבת הקלה. האזור שצפוי להיפגע יותר מכל הוא אזור גשר מעריב, שייחסם בעוד כשבועיים. כמהחברות כבר עזבו את האזור, והבעלים של מגדלי המשרדים נאלצים להתמודד עם המציאות החדשה שפע של שטחים פנויים ומעט ביקושים למשרדים, שעד לאחרונה היו מהמבוקשים בתל אביב. חברות ההיי־טק פלייטיקה ו–AVG, חברת הנדל"ן אספן, חברת הספנות אלאלוף וחברות נוספות כברעזבו או הודיעו על עזיבה קרובה של משרדיהן בציר מנחם בגין.
אדריאן בלומנטל, מנכ"ל אינטר ישראל מקבוצת Cushman& Wakefield המגדלים הסמוכים לצומת מעריבנמצאים בבעיה הכי קשה", ומהם בית רובינשטיין נמצא בבעיה הגדולה ביותר כי לא תהיה גישהאליו. למגדלי סונול, ניפ ולוינשטיין יש כניסה מרחוב הרכבת, אם כי מדובר בגישה מוגבלת"
ציר מנחם בגין, שבו 500 אלף מ"ר של משרדים יוקרתיים, הוא מאזורי התעסוקה העמוסים בתלאביב. באינטר ישראל מעריכים כי בתקופה הקרובה השוכרים של כ–100 אלף מ"ר משרדים יחפשוכתובת חדשה. ככל הנראה, הדבר לא יקרה מיד שכן חלק מהחברות מחויבות לתקופת שכירות שעדיין לא הסתיימה. בדרך כלל, חוזי השכירות נחתמים לתקופה של שלוש שנים", אומר בלומנטל. "אבל צריך להביאבחשבון שבחצי השנה האחרונה לא נחתמו חוזים חדשים ולא הוארכו חוזים קיימים. לכן, בתוךכשנתיים כל החוזים אמורים להסתיים ונראה יותר ויותר חברות עוזבות"
חלקו הדרומי של ציר מנחם בגין, מדרום למגדלי עזריאלי, צפוי להיות הנפגע העיקרי מהעבודות, אךגם מגדלי עזריאלי עתידים להיפגע מהעבודות. אמנם סמיכותם לתחנת הרכבת ולנתיבי איילון תותירלפחות שניים מנתיבי ההגעה אליהם פתוחים, אך הגישה אליהם תהיה נוחה פחות מה שצפוי לפגועבעיקר בקניון עזריאלי.נטישת המתחם תגרום ככל הנראה לירידה ניכרת במחירי השכירות. באינטר מעריכים שמחיריהשכירות יירדו ב–%25 בממוצע לאורך תוואי הרכבת, וליד צומת מעריב תגיע הירידה לכ–%30. עםזאת, להערכתם של אינטר ישראל, לא צפויה נטישה מוחלטת של המתחם וגם לא קריסה של חברות הנדל"ןהפועלות במקום.
בתחילת העשור הקודם חווה שוק המשרדים נפילה חדה בעקבות התפוצצות בועת ההיי־טק, והיצעהמשרדים הגדול שבא בעקבותיה. "אני לא חושב שנחזור למצב הזה", מרגיע בלומנטל. "ההיי־טקוהמשק במצב טוב, אז אני לא חושש מהתסריט הזה. צריך לזכור שבלוינשטיין וברובינשטיין יש שטחים בבעלות פרטית, כלומר יש חברות שיהיה להן קשה מאוד לעזוב. אז המחירים ירדו, אבל לאתהיה קריסה של חברת נדל"ן. יתרה מזאת, ניפ של נצבא, למשל, הוא מגדל אחד מתוך תיק נכסיםגדול של החברה, ועזריאלי היא חברה חזקה מאוד עם מספר רב של נכסים"