חברת דירוג האשראי S&P מעלות פרסמה היום דוח דירוג לחברת מבני תעשיה, במסגרתו נקבע דירוג מנפיק "-A" לחברה מקבוצת פישמן, בתחזית דירוג שלילית.
בין השיקולים העיקריים לדירוג, מונים במעלות בפרופיל העסקי היקף גדול של שטחי השכרה המפוזרים בישראל; גיוון פעילות על פני הסגמנטים השונים של תחום הנדל"ן; שיעורי תפוסה בינוניים ביחס לקבוצת ההשוואה; וחוסר יתרון תחרותי מחוץ לישראל, פעילות המיועדת למכירה.
בפרופיל הפיננסי, מציינים במעלות מינוף גבוה; בסיס ההון חשוף לפעילות ייזום במדינות עם סיכוני מדינה גבוהים; יציבות בפעילות הליבה, המקנה נראות טובה יחסית של תזרימי מזומנים; ופרופיל הנזילות עד סוף 2016 משקף תלות גבוהה במימושי נכסים ובהמשך מיחזור חוב זמן קצר בבנקים.
"תחזית הדירוג השלילית משקפת את אתגרי הנזילות שעדיין עומדים לפני החברה, בעיקר מעבר לארבעת הרבעונים הקרובים, ואת אי הבהירות ממצבה של מירלנד, שעלול להביא לשחיקה נוספת ביחס החוב לחוב והון עצמי אם יירשמו הפסדים נוספים", הסבירו בחברת הדירוג.