בתגובה להערכות שפרסם אתמול (א’) אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות, לפיהן מחירי הדיור ייעצרו כביכול במחצית השנייה של 2016, אומר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת לשכת שמאי המקרקעין: "לצערי התחזית של גרינפלד מבוססת על נתונים שאינם מדויקים. לפי גרינפלד יש מחסור של כ-100 אלף דירות בשוק. זה נכון. אולם, לדבריו עלייה בקצב התחלות הבנייה לקצב נוכחי של כ-46 אלף לשנה, ובסופו של דבר 55 אלף לשנה, יספק את ההיצע הנדרש ויגרום לעצירת המחירים. זה לא נכון".
כהן מסביר בהמשך את טענתו: "א’, משום שגם אם נניח נבנות השנה דירות בקצב של 46 התחלות בנייה, עובדה זו תבוא לידי ביטוי רק ב-2017, כשיושלמו רובן הגדול. בינתיים המחסור רק מעמיק. ב’, משום שאני מסופק אם בפועל יושלמו כל אותן 46 אלף התחלות בנייה. תמיד קיים אחוז כזה או אחר שנתקע מסיבות כאלה או אחרות, חלקן בעיות של יזמים או קבלנים ביצוע, עיכובים בעבודות ועוד. ג’, אינני רואה לצערי יכולת לשוק הנדלן להתרומם אל מעבר לתקרת הזכוכית של כ-40-45 אלף התחלות בנייה במקרה הטוב.
"ד’, עדיין יהיה צורך בעשר שנים רצופות לפחות של 60-65 אלף התחלות בנייה לשנה, על מנת לספק את המחסור הקיים כעת בשוק. ה’, המחסור רק יילך ויגדל בפועל, זאת משום שמידי שנה מספר בתי האב במדינת ישראל גדל והולך, כשבנוסף לצרכים הבסיסיים של שוק הדיור, ישנם הרבה זוגות שמתגרשים ונזקקים לשתי יחידות דיור, הרבה זוגות חד מיניים, חד הוריים וכו’.
"בפועל, נתוני המחלקה הכלכלית במשרדי מצביעים בבירור על כך שבמבנה שוק הנדלן הנוכחי, לא ניתן יהיה להתגבר על המחסור בהיצע, מה שיביא גם בשנים הקרובות לעלייה, מתונה יותר אמנם, בשיעור ריאלי של כ-3-4 אחוזים לשנה. לסיכום: המחירים לא ייעצרו. רק ימשיכו לעלות כל עוד המחסור יגדל".
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, טוענת כי "גרינפלד איננו לוקח בחשבון את העובדה שכבר היום נזקק שוק הנדל"ן לא ל-40 אלף יחידות דיור לשנה אלא לכ-55 אלף, כשמדינת ישראל תגיע תוך שנים ספורות למספר העגול של 10 מיליון תושבים.
"גם אם, נניח, הממשלה תצליח להגיע למספר הקסם 55 אלף התחלות בנייה בתוך שנתיים, המחסור לא רק שיוותר על כנו, אלא ימשיך להרקיע למספרים דמיוניים, לכאורה, של 120-140 אלף דירות חסרות בשוק תוך שנים אחדות.
"מניתוח שערכנו ב’גיאוקרטוגרפיה’ מתברר כי הנוסחה היחידה הינה תכנית התחדשות עירונית ממלכתית מקיפה שתכלול בתוכה כחצי מיליון, אוי יותר, יחידות דיור, שניתן יהיה לקדם בעשורים הבאים, זאת בנוסף להתחלות הבנייה ה’רגילות’... כל אלטרנטיבה אחרת לא תביא לעצירת השתוללות מחירי הדיור, ולצערי הערכתנו חוזה המשך עליית מחירים, בלי קשר לגובה הריבית במשק ובלי קשר להצהרות הממשלה על גידול בהתחלות הבנייה", הוסיפה דגני.