בראק אן וי מודיעה היום כי קיבלה דירוג מנפיק "+A" בתחזית יציבה מחברת הדירוג S&P מעלות. בין הגורמים לדירוג, מציינים במעלות בפרופיל העסקי פעילות בשוק הנדל"ן המניב הגרמני – שוק יציב לאורך זמן עם תחזית צמיחה חיובית לשנים הקרובות.
בנוסף, מונים בחברת הדירוג פיזור גאוגרפי על פני מספר רב של ערים ואזורים בגרמניה ופיזור הולם בין תחום המגורים לתחום המסחרי; תלות מסוימת בשני שוכרים עיקריים המהווים ביחד כ-25% מסך הכנסות השכירות; ושיעורי תפוסה גבוהים בתחום המגורים והמסחרי ומח"מ חוזי שכירות גבוה בתחום המסחרי.
בפרופיל הפיננסי, מציינים המדרגים גידול עקבי בתזרים המזומנים השוטף; צפי לשיפור ביחסי הכיסוי כתוצאה מהכרה בהכנסות של פרויקט הייזום; נגישות טובה לבנקים בגרמניה ולשוק ההון המקומי; והיותם של כל נכסי החברה משועבדים, דבר אשר, להערכת מעלות, משפיע לשלילה על הגמישות הפיננסית.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו ליכולת ייצור המזומנים של בראק קפיטל פרופרטיז מפעילותה השוטפת, בין היתר לאור הרכישות האחרונות שהגדילו את היקף התזרימים מהנכסים, וכן לאור הפער הנוכחי בין התשואה מהנכסים ובין עלות המימון", ציינו עוד בחברת הדירוג. "בנוסף, משקפת התחזית היציבה את הערכתנו לשמירתה של החברה על יחס מתואם של חוב לחוב והון עצמי בטווח של 60%-65%, ועל יחס כיסוי הריבית מה-EBITDA של כ-2x תוך שמירה על נזילות ’הולמת’".