מדפדוף בעיתוני הבוקר, בימים האחרונים, ניתן לטעות ולחשוב כי לא שוק הנדל"ן הוא הזירה הרותחת, אלא הדיבורים עליו. כל כלכלן, נדל"ניסט, ומי שנוגע ואינו נוגע בדבר אומר את דברו. לכולם יש פתרון, אך אצל כולם הפתרון, בדיוק כמו הבעיה עצמה מתמקד במרכז. גם כאשר מחפשים פתרונות למחסור החמור בקרקעות איש אינו נושא עיניו אל ההרים לראות האם מצפון (או מדרום) תבוא הבשורה.
לפני מספר שנים קיבלה הממשלה החלטה אמיצה והפסיקה את הקצאת הקרקעות המיועדות למגורים באזור המרכז. הרעיון מאחורי התכנית הזו היה נכון אך הביצוע לוקה בחסר. המהלך יצר ביקוש מתגבר לדיור באזור המרכז מבלי לתת פתרון אמיתי לזוגות, משפחות ואזרחים שבקשו להקים בית בישראל. ביקוש זה הינו הגז המנפח היום את בועת הנדל"ן ובגינו הולכים מחירי הדיור בארץ ומאמירים לשיאים חדשים כל הזמן.
אולם האמת צריכה להיאמר- למדינת ישראל לא חסרות קרקעות, הן פשוט לא נמצאות בתל אביב. לכן כצעד משלים להחלטה על הפסקת ההקצאה במרכז, היה צורך כי הממשלה תפעל לעידוד ההתיישבות אזורים הפריפריאליים הן על ידי הפשרה מסיבית של קרקעות למגורים באזורים אלו, ולא פחות חשוב מכך הפשרת קרקעות להקמת מרכזי תעסוקה. והמשימה לא תמה בכך, שהרי רק מתן תמריצים לעוברים לגור בגליל ובנגב ויתרה מכך מתן מענקים לעידוד הקמת או העתקת מיקומם של עסקים ומפעלים אל אזורים אלו, יוכלו לתת פתרון למצוקת הדיור והדיירים.
נכון להיום הבועה, הקיימת או לא, יצרה מעגל קסמים בו שבויים מיטב בני ארצנו. העובדה כי המדינה אינה דואגת לפתח ולעודד הקמת תשתית תעסוקתית באזורי פריפריה מעודדת את הנהירה אל מרכז הארץ בחיפוש אחר הקריירה. נהירה זו מגדילה את הביקוש לדירות באזורים אלו, ולא נדרש תואר בכלכלה על מנת להסיק כי עלייה בביקוש לצד היצע נמוך תוביל לעליית מחירים, ובמקרה שלנו עלייה גבוהה במחירים. ועדיין, למרות עשרות אלפי המילים שהוכברו בנושא לאחרונה, הגלגל ממשיך להסתובב, עליית המחירים מבטלת את אופציית המעבר עבור רבים אך מותירה אותם באזורים מוכי אבטלה, כך שהם נותרים קרחים מכאן ומכאן. ולא רק הם, המדינה, גם היא, מפסידה כוח עבודה אשר יכול להביא לשינוי פני הפריפריה ולחזק את אחיזת המדינה בגבולותיה.
במהלך אמיץ אחד יכולה מדינת ישראל לפתור שתי בעיות אשר היו צריכות להעלם מסדר יומה לפני שנים רבות. הפשרה מהירה של קרקעות למגורים ולתעסוקה נגב ובגליל וליווי המהלך בהענקת תמריצים לעוברים לגור באזורים אלו וכמו כן גם למפעלים ולעסקים המוקמים בפריפריה או המעבירים אליה את פעילותם. פעילות שכזו תביא לצמצום בצפיפות האוכלוסיה במרכז, המייצרת עליית מחירים מתמדת, ולפיזור שווה של האוכלוסייה בכל שטחי המדינה.
* הכותב הינו ראש המועצה המקומית התעשייתית מגדל תפן