עסקה חריגה בשוק הנדל"ן המניב למגורים: Rent It הודיעה כי תרכוש 52 דירות בפרויקט "אאורה סיטי" בחדרה מידי Aura תמורת כ-108.5 מיליון שקל - אך חלק מהתשלום לא יבוצע במזומן, אלא במניות של רנט איט עצמה.
העסקה כוללת רכישת הדירות האחרונות בפרויקט הכולל ארבעה מגדלים בני 22 קומות ו-460 יחידות דיור. הדירות כבר נמצאות בשלב אכלוס, לאחר קבלת טופס 4, והמסירה צפויה להתבצע עד סוף יוני 2026.
אלא שמעבר לעסקת נדל"ן רגילה, מבנה העסקה מספק הצצה מעניינת למצבן של החברות ולדינמיקה בשוק. מתוך התמורה הכוללת:
כ-88.5 מיליון שקל ישולמו במזומן, וכ-20 מיליון שקל נוספים ישולמו באמצעות הקצאת 2.22 מיליון מניות של רנט איט ל אאורה, לפי מחיר של 9 שקלים למניה.
המשמעות: אאורה לא רק מוכרת דירות - אלא גם הופכת לבעלת מניות מהותית ברנט איט, עם אחזקה של כ-6% מהחברה.
העסקה משקפת מחיר ממוצע של מעט יותר מ-2 מיליון שקל לדירה (כ-2.086 מיליון שקל ליחידה בממוצע).
עסקת נדל"ן או מהלך פיננסי?
מבנה העסקה אינו מקרי. עבור רנט איט, תשלום חלקי במניות מאפשר להפחית את היקף המזומן שיוצא מהחברה בתקופה שבה עלויות המימון עדיין גבוהות יחסית. מנגד, אאורה מצליחה למכור את יתרת הדירות בפרויקט בבת אחת, מבלי להיכנס למבצעי מכירות אגרסיביים בשוק החופשי.
גם מחיר המניה שנקבע בעסקה אמור לעורר עניין בקרב המשקיעים, אלא שסחירות בנייר אין.