בהמשך לדיווח של חברת אלוני חץ מחודש אפריל השנה, מעדכנת החברה כי אמש (ג’) הושלמה העסקה לרכישת בניין המשרדים הקרוי "Columbia Center" בוושינגטון .D.C על ידי Carr Properties בתמורה לסך של 138 מיליון דולר. הבניין נרכש ללא מרכיב הקרקע.
הבניין שנרכש מסוג A Class, ממוקם ברחוב 15 בוושינגטון DC והצמוד למתחם ה-Washington Post, נבנה בשנת 2007 והינו בעל שטח השכרה כולל של כ-394 אלף רגל רבוע (כ-36 אלף מ"ר). יודגש כי הבניין אינו חלק מפרויקט "וושינגטון פוסט" שבכוונת החברה להקים.
כיום התפוסה בבניין הינה כ-84.7%, וה- NOI (בניכוי דמי החכירה) הינו כ- 8.2 מיליון דולר והחל מתום שנה ממועד השלמת העסקה יניב כ- 9.5 מיליון דולר. Carr מנהלת מספר מו"מ להשכרת יתרת השטחים הפנויים בבניין, ולהערכתה בתום שנתיים ממועד השלמת העסקה שיעור התפוסה בבניין יגיע לכ-98% וה-NOI (בניכוי דמי החכירה) יגיע לכ-12 מיליון דולר.
הקרקע עליה בנוי הבניין נרכשה על ידי קבוצת המשקיעים Carr-Clark המחזיקים בכ-7% מהונה של Carr. הקרקע תוחכר ל-Carr לתקופה של 99 שנים בתמורה לדמי חכירה שנתיים בסך של כ-4.6 מיליון דולר. ל-Carr ניתנה אופציה לרכוש את הקרקע בתום שנת החכירה השביעית בתמורה לסך של כ-135 מיליון דולר. ככל ש-Carr תחליט שלא לממש את אופציית רכישת הקרקע אזי יעלו דמי החכירה בתום השנה העשירית ממועד סגירת העסקה בשיעור האינפלציה המצטברת בתקופה, אך לא יותר מ-25%.
Carr מממנת את רכישת הבניין ממקורותיה העצמיים. במועד חתימת ההסכם, הפקידה Carr מקדמה בסך של כ-7 מיליון דולר. העברת הבעלות בנכס ל-Carr והשלמת העסקה (Closing), מתוכננים לחודש יולי 2015 וכמקובל, כפופים להתקיימותם של תנאים מתלים.
נציין כי Carr היא חברה בשליטה משותפת של החברה עם קרן השקעות המנוהלת על-ידי JPM ומוחזקת בשיעור של כ-43.2% ע"י כל צד. Carr עוסקת במישרין ובעקיפין, בהשקעה בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון DC וכן ברכישה, ייזום ופיתוח של מקרקעין לצורכי השכרה באותו איזור.