"שתיקת כחלון מזיקה" - כך אומר הבוקר (ה’) ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "לאחר ההצהרות המזיקות של הטלת מס רכישה על משקיעים וקיבוע דמי השכירות, יש בשבוע האחרון שתיקה של ’אי אישור’ ו’אי הכחשה’ שמזיקה שבעתיים לשוק הנדל"ן המקרטע בלאו הכי", אמר כהן.
לדבריו, "מנתוני המחלקה הכלכלית במשרדי מתברר בעליל כי הרוב המכריע של המשקיעים מתכוונים בשנה הקרובה, ובכלל, לשבת על הגדר, מה שיגרום לעליות מחירים נוספות באזורי הביקוש, עקב המחסור בדירות ובאופן אבסורדי לתיקונים משמעותיים של מחירי. השכירות כלפי מעלה, מה שיגרום לנזק משמעותו ביותר דווקא לאותו קהל שכחלון התכוון לסייע בידו.
"גם העלאת נושא המיסוי למשקיעים מהווה התערבות בוטה ביותר בשוק חופשי, ותגרום הן למשקיעים ישראלים והן למשקיעי חו"ל למשוך את ידיהם מהשוק הישראלי ולהעדיף להשקיע בשדות זרים מעבר לים. כיום חסרות בשוק הנדל"ן כ-110 אלף דירות, רובן המכריע באיזור הביקוש, ומספרן רק יאמיר ויעלה.
"הפתרון היחידי: תכנית לאומית מקיפה לפינוי בינוי. חישוב שערכנו במחלקה הכלכלית במשרדי מראה על פוטנציאל של כ-550 אלף דירות כאלה באיזור הביקוש לבדו, שביחס של 1 ל-4 ייבנו במקום כ-140 אלף דירות בשיכונים ותיקים שייהרסו. תכנית כזו תגרום למינוף חסר תקדים לא רק של שוק הדיור, אלא תמנף ללא תקדים את המשק הישראלי, תיצור רבבות מקומות עבודה חדשים, כולל למקצועות אקדמאים וטכנולוגים והיא כעת צו השעה לפני שיהיה מאוחר מידי. לסיכום: במקום הכרזות מיותרות בנוסח מע"מ אפס ומיסוי משקיעים, הנני ממליץ לכחלון ולממשלת ישראל להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד!", אמר כהן.