משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו היום (ד’) על הזוכים במכרז מחיר מטרה הראשון שפורסם בראש העין, שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק.
למכרז הוגשו לא פחות מ-14 הצעות, כאשר בין המציעים חברות בנייה ויזמות מובילות במשק, שזיהו הזדמנות להיות הראשונות להצטרף לשיטת המכרזים החדשה ולהתחרות על קרקע באזורי הביקוש ללא מחיר מינימום. במכרז שווקו בהצלחה 77.5% מיחידות הדיור – 1,585 יח"ד שווקו בהצלחה, מתוכן 953 יח"ד במחיר מטרה מוזל.
באתר A בעיר פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובמפרט איכותי, במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד. לדוגמא: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר קבוע וסופי מראש במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות - מחיר המשקף דירה באזורי הביקוש במרכז הארץ בכ-100 משכורות ממוצעות, שינוי משמעותי מהמצב כיום.
שר הבינוי יואב גלנט אמר: "התוצאות משמחות אותנו מאוד. משרד הבינוי מוכיח שאפשר לרתום את ענף הנדל"ן לבנות דירות איכותיות במחיר מוזל והקבלנים בהחלט נענו לאתגר. אנחנו נלמד את התוצאות ונמשיך לשווק מכרזים שיבטיחו מחיר שפוי יותר לדירות, ומתן קורת גג לאזרחי המדינה, זו חובה שלנו ולשם כך הגעתי למשרד. זוגות צעירים ומשפרי דיור יוכלו לקנות דירת 100 מ"ר חדשה במפרט איכותי במרכז הארץ, בעיר כמו ראש העין, בפחות ממיליון שקל. התחלנו עם אזורי הביקוש, אבל אנחנו נמשיך עם דרך שתבטיח הנחות משמעותיות בפריפריה, ותביא להאצת הבנייה ולמשיכת תושבים חדשם. יש להודות ולשבח לצוות המקצועי שפעל ללא לאות במשרד הבינוי כדי שתירשם הצלחה שכזו כבר במכרז הראשון".
במשרד הבינוי ערכו בחודשים האחרונים פעולות הסברה וכנסים מקצועיים שונים בנושא מחיר מטרה, והעריכו כי אכן יירשם עניין רב של מציעים במכרזים אלה, שאין בהם מחיר מינימום – כאשר המציאות הוכיחה את כדאית המכרז לרוכשים ולקבלנים כאחד.
המכרזים יצאו לאחר שהושקעה עבודה מקיפה וחסרת תקדים בניסוח תנאי התכנית, ההיבטים הכלכליים והמשפטיים ואופן ביצוע המכרזים בדרך שתביא להשפעה משמעותית על מחירי הדירות, תוך שיתוף של אנשי מקצוע מחוץ למשרד. התכנית זכתה לברכת הדרך של כלכלנים בכירים, נגידת בנק ישראל וראש המועצה הלאומית לכלכלה.
מכירת הדירות תעשה בהגרלה בין הזכאים - חסרי דיור ומשפרי דיור, כאשר תינתן עדיפות לחסרי דירה ביחס של 3 ל-1 בהגרלה לעומת משפרי הדיור מה שיאפשר גמישות ואת שיווקן המוצלח של כלל הדירות המוזלות, גם במקומות בהן הדירות מתאימות יותר לאחד מפלחי הזכאים.
עד סוף 2015 ישווקו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי עוד אלפי יחידות דיור במסלול מחיר מטרה ברחבי הארץ לצד שיטות שיווק מוזלות נוספות – במטרה להשפיע על השוק כולו. במכרזי מחיר מטרה יחויבו היזמים למכור בין 60% ל-80% מהדירות במחיר קבוע וידוע מראש – מחיר מופחת של 20% ויותר. הכל במטרה שדירות מוזלות יגיעו לשוק ושהמכרזים לא ייכשלו.
בחודש הבא ינעל מכרז מחיר מטרה נוסף המעורר עניין רב ביותר בעיר מודיעין. זאת, במתחם המע"ר המבוקש בעיר לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, דהיינו דירות מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר בלבד. כלומר, דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת וחניה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין.
להלן תוצאות מכרז מחיר מטרה בראש העין: במתחם 23536 הכולל 157 יח"ד מתוכן 94 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת תדהר שהציעה עבור הקרקע כ-8.19 מיליון שקל. במתחם 23541 הכולל 63 יח"ד מתוכן 38 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אדור א.ד פרויקטים שהציעה עבור הקרקע 2.56 מיליון שקל.
במתחם 34706 הכולל 341 יח"ד מתוכן 205 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת י.ח. דמרי שהציעה עבור הקרקע כ-1.8 מיליון שקל. במתחם 34709 הכולל 276 יח"ד מתוכן 166 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אורתם מליבו יזמות שהציעה עבור הקרקע כ-13.3 מיליון שקל. במתחם 34710 הכולל 422 יח"ד מתוכן 253 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת פרשקובסקי השקעות ובניין שהציעה עבור הקרקע כ-23.6 מיליון שקל.
במתחם 34712 הכולל 326 יח"ד מתוכן 196 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת גיא ודורון לוי הנדסה שהציעה עבור הקרקע כ-9.05 מיליון שקל. במתחם 23545 הכולל 92 יח"ד מתוכן 74 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ומאחר ובתנאי המכרז נדרשו שתי הצעות לפחות - ההצעה נפסלה. למתחם 34705 הכולל 45 יח"ד מתוכן 27 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות. במתחם 34714 הכולל 189 יח"ד מתוכן 113 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ובהתאם לתנאי המכרז ההצעה נפסלה. למתחם 34715 הכולל 137 יח"ד מתוכן 82 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.
כאמור, כל דירות מחיר מטרה בכל המתחמים ייבנו במפרט איכותי ומפוקח במחיר אחיד של 9,400 שקל למ"ר, שאר הדירות ימכרו בשוק החופשי. במידה ולדירת מחיר מטרה המוזלת יתווספו מרפסת, מחסן וחניה, המחיר יעודכן בהתאם למחירון מוזל הקבוע בתנאי המכרז.
המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
פרטים נוספים ומקיפים על התכנית, לרבות שאלות ותשובות בנושא מכרזי מחיר מטרה ניתן למצוא באתר האינטרנט של משרד הבינוי
www.moch.gov.il
יצוין כי בתקופה הקרובה יצאו באתר B בראש העין שני מתחמים נוספים למגורים ומסחר הכוללים 744 יחידות דיור, מתוכן 446 במחיר מופחת. בסה"כ ישווקו בעיר במכרז 2,792 יח"ד דיור חדשות מתוכן 1,695 יח"ד מוזלות שייבנו במחיר מופחת.