הוועדה המחוזית תל אביב, בראשות גילה אורון, דנה בישיבתה אמתמול בתכנית להקמה ופיתוח של שכונת מגורים בדרום תל אביב-יפו: נווה עופר החדשה (נס לגויים) (507-0141317) - והחליטה להפקידהּ.
התכנית מהווה המשך של שכונת נווה עופר הוותיקה, וכוללת כ-215 דונם בחלקה הצפוני של שכונת נווה עופר, בקרן הרחובות דרך בן צבי והיינריך היינה (ציר שלבים). מרבית הקרקע הינה בבעלות רשות מקרקעי ישראל ובמקום קיימת בנייה שנבנתה לאורך השנים על ידי תופסים.
לפני כעשרים שנים אושרה למתחם תכנית לכ-865 יחידות דיור, אשר לא מומשה. לאור מצוקת הדיור הקיימת בעיר ולאור ההבנה כי דרום העיר נהפך למוקד מגורים חדש, הוחלט, בשיתוף פעולה הדוק בין רשות מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב-יפו, לקדם תכנית חדשה, שתתאים לצרכים ולתפישות הנוכחיות מבחינה עירונית.
התכנית, המקודמת על ידי מחלקת תכנון יפו ודרום במינהל ההנדסה, תשלים את הרצף הבנוי של שכונת נווה עופר, בהלימה לכוונות התכנוניות שגובשו בתכנית המתאר לציר שלבים, כרחוב עירוני ראשי המקשר בין כל שכונות הדרום.
התכנית מציגה תפישה חדשנית לשכונה: שכונת מגורים המבוססת על רשת רחובות עירוניים עם פעילות ציבורית ומסחרית בקומת הקרקע, תוך שימוש בעקרונות בינוי מתקדמים ומלאי מגוון של שטחים ציבוריים. כל זאת תוך יצירת הוויה אדריכלית איכותית, בדומה לשכונות חדשות שנבנו בעשורים האחרונים בפאריס. עוד מוצע מוקד תעסוקתי חדש בצומת דרך בן צבי וציר שלבים, בשלושה מגדלים בגובה של 25 קומות.
השכונה מחולקת לתתי-מבננים בני 1-12 קומות, כך שכל מבנן יכול להיבנות בעצמו וללא תלות במבננים האחרים, תוך פינוי הבנייה הקיימת.
מלבד השינוי במתחם עצמו, מייצרת התכנית פתרונות עירוניים בהיקפה - שדרה חדשה בדרך בן צבי, ללא שינוי בנפחי התנועה, פיתוח רחוב גרינבוים ורחוב עירוני פעיל בציר שלבים. השכונה משלימה משבצת בין שכונת המגורים הקיימת מדרום וממזרח, המכללה האקדמית ממערב ושכונות המגורים החדשות מתוכננות מצפון.
היקף התכנית מגיע לכדי כ-1,500 יחידות דיור בתמהיל מגורים מגוון; כ-90,000 מ"ר לתעסוקה (שניתן להמיר למלונאות), 14,000 מ"ר למסחר, 20 דונם שטח ציבורי פתוח וכ-22 דונם למבני ציבור.
השכונה החדשה מהווה נדבך נוסף בהשקעה העירונית בקידום ויצירת מנוף להתחדשות דרום העיר ומבואות יפו, והיא משלימה רצף עירוני חדש, אשר יביא לשינוי והתפתחות האזור. חשיבות התכנית בחיבור שהיא יוצרת בין שכונות המגורים הקיימות, שכונות המגורים המתוכננות בסמוך לפארק החורשות, במכבי יפו ובמתחם אייזנברג וכן פארק החורשות כריאה ירוקה גדולה והמכללה האקדמית ביפו כעוגן תרבותי וחינוכי חשוב באזור.
התכנון העירוני, אשר מוסיף לאזור (בתכנית זו ובתכניות נוספות) למעלה מ-3,000 יחידות דיור חדשות, בגדלים שונים ובמחירים ברי השגה, הינו חלק מהמאמצים הגדולים שעושה עיריית תל אביב-יפו בשנים האחרונות להגדלת היצע הדיור בעיר.
מתכננת מחוז תל אביב ברשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר: "תכנית נס לגויים מהווה חוליה חשובה במסגרת תכניות דרום העיר המקודמות במשותף על ידי עיריית תל אביב יפו ורשות מקרקעי ישראל. התכנית תוסיף שטחי מגורים ושטחי ציבור לרווחת התושבים הקיימים והעתידיים. התכנית מהווה סנונית ראשונה לתכניות דרום העיר המקודמות כעת".
עורך ומתכנן התכנית יהיה אדריכל מנדי רוזנפלד, מרוזנפלד ארנס אדריכלים בע"מ.