אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (א’) סקירה כלכלית שבועית. המיקוד השבועי בסקירה הנוכחית עוסק בענף הנדל"ן למגורים לחודש מרץ 2015.
מהנתונים עולה כי בחודש מרץ נמשכה הירידה במשקל המשקיעים, אשר הגיע ל-24 אחוזים. בכך ירד בתוך חודשיים משקל המשקיעים ב-6 נקודות אחוז. סך העסקאות התייצב על רמה גבוהה של 10.5 אלפי דירות. עם זאת, בניכוי ירידה חריגה באזור באר שבע, נרשם גידול של 11 אחוזים בסך העסקאות בהשוואה לחודש הקודם. הגידול בסך העסקאות הקיף כמעט את כל האזורים והוא בולט במיוחד באזור ירושלים ובאזור השפלה.
בפילוח לפי סגמנטים, נמצא כי סגמנט השוק היחידי שרשם ירידה בסך העסקאות בחודש מרץ היה זה של המשקיעים. כך, לאחר ירידה של 16 אחוזים ברכישות המשקיעים בחודש פברואר, וירידה של 4 נקודות אחוז במשקלם בסך העסקאות, הוסיפו רכישות המשקיעים לרדת בחודש מרץ, בשיעור של 7 אחוזים. משקלם בסך העסקאות ירד ל-24 אחוזים, כאמור.
את הירידה ברכישות המשקיעים הובילו אזור באר שבע ואזור השרון. מנגד, גידול בולט ברכישות המשקיעים נרשם באזור חדרה, הכולל בין היתר את הישוב חריש, ובאזור השפלה. עם זאת, מציינים באוצר כי עדיין משקל המשקיעים בשני אזורים אלו נמוך מרמתו ההיסטורית הגבוהה ביותר, אם כי בשיעור הנמוך ביותר בהשוואה ארצית - ירידה של פחות משתי נקודות אחוז.
הירידה החדה ביותר במשקל המשקיעים בהשוואה זו נרשמה באזור ב"ש ובאזור חיפה (ירידה של עשר נקודות אחוז בהשוואה לרמות השיא שנרשמו באזורים אלו בשנת 2010).
בניתוח מאפייני המשקיעים במרץ בפרט, ומאז תחילת 2015 בכלל, נמצא שיעור גבוה בהשוואה לשנים קודמות, של משקיעים שרכשו יותר מדירה אחת להשקעה בעשור האחרון. כך, בעוד שבממוצע בעשור האחרון עמד שיעור המשקיעים שרכשו יותר מדירה אחת על כ-23 אחוזים, עלה שיעור זה ל-33 אחוזים במרץ השנה. גידול זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בעובדה שחלק לא מבוטל (חמישית) מרוכשי הדירות להשקעה במרץ השנה מכרו לפחות דירה אחת להשקעה בארבע השנים האחרונות, במסגרתן ניתן היה למכור עד 3 דירות בפטור ממס שבח או בהנחה במס.
לדברי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ניתוח נתונים ראשוניים לחודש אפריל שהסתיים בשבוע שעבר, מצביע על ירידה חדה במספר העסקאות.