אביב ארלון מדווחת על עסקה למימון מרכז מסחרי שבבעלותה (ביחד עם שותפים אחרים) בבוניטה ספרינגס, פלורידה, ארה"ב.
במסגרת ההסכם. העמיד הבנק לטובת חברת הבת (בבעלות) הלוואה בסך של כ-31.7 מיליון דולר לפי יחס הלוואה לשווי נכסים LTV של 65%. ההלוואה ניתנה לתקופה של 18 חודשים עם אפשרות לשתי תקופות הארכה נוספות, בנות שנה כל אחת. ההלוואה הינה בריבית שנתית בשיעור של ליבור בתוספת 2.25%. בעת לקיחת מימון זה לא עמד מימון אחר בגין הנכס והתזרים מהמימון התפנה לצרכיי החברה.
סך של כ- 60 מיליון ש"ח מכספי ההלוואה יחולקו לחברה ויצורפו ליתרת מזומנים בסך של כ- 30 מליון ש״ח המצויים בקופת החברה. מימון זה מצטרף לעסקת מימון בהיקף של כ- 25.5 מיליון דולר, שהושלמה בחודש פברואר 2015 עם אותו בנק, למימון המרכז המסחרי Century שבשיקגו, ואשר החליפה קו אשראי בסך של כ- 21 מיליון דולר שהועמד על ידי בנק אחר בגין שני המרכזים בשנת 2011.
המרכז המסחרי בבוניטה ספרינגס והמרכז המסחרי בשיקגו מצויים בסיומו של הליך השבחה במסגרתו עברו המרכזים שיפוץ, חודשו חוזים לתקופות ארוכות והוכנסו אליהם שוכרים חדשים. סכומי המימון החדשים נקבעו על פי הערכת שווי שמאי הבנק לשני הנכסים בסך של כ- 83 מיליון דולר, שווי המשקף עליית ערך של המרכזים המסחריים נוכח השיפוץ והגידול בתזרים.
החברה מדווחת כי 7 מרכזים מסחריים בארה״ב כבר נמצאים בתפוסה מלאה ו-3 מרכזים, לרבות המרכז המסחרי בבוניטה ספרינגס והמרכז המסחרי בשיקאגו, נמצאים בהליך השבחה שיכול להביא ערך נוסף.
איל לב ארי, מנכ"ל אביב ארלון: "החברה פועלת בעקביות להגדלת ערך המרכזים המסחריים שבבעלותה בארה״ב ותזרים ההכנסות באמצעות העלאת שיעור התפוסה, הארכת תקופות השכירות וגידול בהכנסות משוכרים קיימים. הרווח התפעולי (NOI) של 10 המרכזים בארה״ב עלה מסך של כ- 13 מיליון דולר בשנת 2013 לסך של כ- 18.4 מיליון דולר כיום. נתוני התזרים מפעילות (FFO) עלו מסך של כ- 7.4 מיליון בשנת 2013 לסך של כ-10.5 מיליון דולר כיום".