מידרוג מודיעה היום על מתן דירוג Baa1 באופק יציב לאגרות החוב שבמחזור ולהנפקת סדרת אג"ח חדשה בסכום של עד 60 מיליון שקל ערך נקוב, לחברת "מרדכי אביב תעשיות בניה (1973) בע"מ" הנסחרת בבורסת תל אביב. תמורת ההנפקה תשמש לפעילותה השוטפת של החברה, לרבות רכישה ופיתוח של נכסים וקרקעות חדשות.
בחברת הדירוג מציינים כי החברה התחייבה במסגרת הדירוג לשמור על יתרת נזילות מינימאלית ו/או מסגרות אשראי חתומות של 10 מיליון שקל לאורך כלל חיי האג"ח, לצורך שירות סדרות האג"ח.
עוד הוסיפו במידרוג, כי דירוג החברה מושפע לחיוב מהגורמים הבאים: וותק וניסיון רב של החברה בתחום ייזום, ביצוע ושיווק יח"ד למגורים. החברה נוהגת להקים פרויקטים בהיקפים גדולים, בשלבים ולאורך זמן. משכך היא נהנית מהיכרות טובה עם השווקים המקומיים בהם היא פועלת וקהל לקוחותיה הפוטנציאלי; שיעור מכירות גבוה בפרויקטים בביצוע (בישראל) יוצר נראות תזרימית גבוהה וצפי ליחסי כיסוי מהירים בטווח שלוש השנים הקרובות; יחסי איתנות והיקף הון עצמי ההולמים את רמת הדירוג; רווחיות סבירה ביחס לענף, בחברה מתבצעים תהליכי בקרת יעילות בהליך הבניה ומצבת העובדים הינה וותיקה; הכנסות מנכסים מניבים מייצבות את התנודתיות בהכרה ברווחים המאפיינת את ענף הייזום למגורים ומכסה את הוצאות המטה של החברה.
מנגד, דירוג החברה מושפע לשלילה, בין היתר, מהיקף פעילות נמוך ביחס לחברות המדורגות; פיזור פעילות נמוך, לחברה שלושה פרויקטים פעילים בלבד וכלל נכסי החברה ועיקר הפרויקטים מרוכזים באזור ירושלים; לחברה חשיפה הונית אפשרית לקרקעות ופרויקט הנמצא בשלבי סיום הקמתו ותחילת שיווקו בהונגריה; מהסיכון הענפי של תחום ייזום הדירות למגורים בישראל, לרבות חשיפה לתנאי המקרו, מחזוריות עסקית ורצון הרגולטורים להוריד את מחירי הדיור בישראל; העובדה כי הרחבת צבר קרקעות החברה תלויה במידה רבה ברכישת קרקעות בסביבת מחירים גבוהה, מעלה את חשיפת החברה לשחיקה ברמת רווחיות הפרויקטים.