ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי דו"ח בנק ישראל הינו "דו"ח המנותק לחלוטין מהמציאות", וצופה כי "מחירי הדיור ישמרו על יציבות בשנתיים הקרובות, זאת מכיוון שיש מספיק התחלות בנייה".
כהן מדגיש כי בבדיקה שערכה בשבוע שעבר המחלקה הכלכלית במשרדו מתברר, כי בניגוד גמור לטענת הבנק, קיים בשוק מחסור של כ- 120 אלף דירות. מחסור זה, מדגיש כהן, החל כבר ב- 2005, שהתחלות הבנייה היו כ- 20 אלף בלבד לשנה והלך וגדל בטור הנדסי משנה לשנה.
כהן מדגיש יש צורך לפחות ב 60 אלף התחלות בנייה לשנה במהלך העשור הקרוב - ובמילים אחרות צריכות להיבנות עד 2025 כ-600 אלף דירות חדשות לפחות, זאת במקום כ- 400 אלף בלבד לפי הקצב הנוכחי.
להערכתו של כהן, במהלך השנתיים הקרובות צפויה המשך עליית מחירים מתונה בכל הערים שבין עוטף תל אביב וגוש דן, בשיעור ממוצע של כ- 3-5 אחוזים בשנה. בפריפריה הרחוקה יותר, בנגב ובגליל אף ייתכנו עליות מחירים בשיעור ממוצע של כ- 4-6 אחוזים לשנה.
בתל אביב צופה כהן התייצבות מחירים ברוב השכונות, אולם לדבריו "תיתכן בהחלט התייקרות נוספת במיקומים אטרקטיביים דוגמת עוטף שדה דוב והגוש הגדול, שכונות בדרום מזרח תל אביב דוגמת שפירא, התקווה וכפר שלם, שעוד לא ניצלו את עליית המחירים וכן מתחמים מסוימים במרכז דרום יפו שלא התייקרו דוגמת צפון יפו ומתחם שוק הפשפשים".