רשות מקרקעי ישראל ובכירים במשרד הבינוי מדברים בחודשים האחרונים על ירידה במחיר הקרקעות - אך המציאות מראה בדיוק את ההיפך. לאחרונה פורסמו תוצאות של מכרזי רשות מקרקעי ישראל באור עקיבא. המחיר ליח"ד עמד על 260 ו-292 אלף שקל – שיא במחירי הקרקעות באזור.
מניתוח מכרזי רשות מקרקעי ישראל באור עקיבא שערך שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי, עולה כי תוך חמש שנים המחיר ליח"ד כולל הוצאות פיתוח זינקו ב-106%. בדצמבר 2009 המחיר ליח"ד עמד על 125,997 אלף שקל. באוגוסט 2010 משולם לוינשטיין זכתה במכרז להקמת 108 יח"ד תמורת 189,835 אלף שקל ליחידת דיור. שלוש שנים מאוחר יותר קבוצת שכטר זכתה במכרזים להקמת 225 יח"ד בעשרת אלפים שקל פחות. וכאמור, לאחרונה חברת גרופית ורוטשטיין זכו במכרזי המינהל לבניית 95 ו-146 יח"ד בהתאמה במחיר של 260 ו-292 אלף שקל ליח"ד.
אחת הדוגמאות הבולטות לעליית מחירי הקרקעות היא בשני מכרזים בהם סכום הזכייה לפני הוצאות הפיתוח עמד על 9 מיליון שקל. בדצמבר 2013 אאורה שילמה סכום זה עבור 225 דירות וכעת גרופית משלמת את אותו סכום בדיוק אבל ל-95 דירות.
גם הוצאות הפיתוח במכרזי המינהל עלו. בשנת 2009 הם עמדו על כ-115 אלף שקל ליח"ד. ב-2013 המחיר עלה ל-132-144 אלף שקל ובמכרזים שנסגרו לפני מספר ימים הוצאות הפיתוח עלו לכ-166 אלף שקל ו-201 אלף שקל. על פי הערכות, מחירי הדירות צפויים לעלות בכ-6%-8% כבר בחודשים הקרובים.