אלוני חץ פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2014. הכנסות הקבוצה בשנת 2014 הסתכמו בכ- 1.2 מיליארד ש"ח בהשוואה לסך של כ- 1.0 מיליארד ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות הקבוצה בתקופה מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-531 מיליון ש"ח, גידול של 4.3% בהשוואה לסך של 509 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות הקבוצה ברבעון הרביעי הסתכמו בכ- 339 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ- 267 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות הקבוצה ברבעון מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו בכ- 132 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 130 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2014 הסתכם ב-313 מיליון ש"ח לעומת כ- 352 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. בשנה הקודמת רשמה החברה רווחי הון מימוש השקעות בסך של כ – 118 מיליון ש"ח לעומת כ- 7 מיליון ש"ח בשנת 2014.
ה- FFO המיוחס לבעלי המניות בשנת 2014 הסתכם ב-270 מיליון ש"ח, לעומת כ- 212 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ה – FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם בכ- 79 מיליון ש"ח לעומת כ- 54 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 4.07 מיליארד ש"ח, לעומת 3.51 מיליארד ש"ח, בתום שנת 2013. הגידול בסך של כ-561 מיליון ש"ח נובע: מרווח נקי בתקופה המדווחת בסך של כ-313 מיליון ש"ח, רווח כולל אחר בסך של כ-137 מיליון ש"ח, הנפקות הון בחברה בסך כולל של כ-220 מיליון ש"ח, גריעה מההון בעקבות דיבידנדים שהוכרזו ושולמו בסך של כ-121 מיליון ש"ח וגידול בהון בסך של כ-12 מיליוני ש"ח בגין תנועות בקרנות הון ואחרות.
ההון העצמי למניה ליום 31 בדצמבר 2014 עמד על 29.23 ש"ח לעומת 26.9 ש"ח למניה בתום שנת 2013.
ליום פרסום הדו"ח, מסתכם ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה בכ- 4.5 מיליארד ש"ח שהם כ- 30 ש"ח למניה (על בסיס פרופורמה הלוקח בחשבון בעיקר את גיוס ההון שבוצע החל מתחילת שנת 2015 כמו גם גידול בקרנות ההון בשל שינויי שערי החליפין וזאת מבלי להתחשב בתוצאות השוטפות מפעילות הקבוצה ברבעון הראשון של שנת 2015).
דוחות סולו מורחב: החוב הפיננסי נטו ליום המאזן הינו 2.8 מיליארד ש"ח לעומת כ- 2.7 בדצמבר 2013 ( כ- 2.6 מיליארד ש"ח ליום פרסום הדוח).
שיעור החוב הפיננסי נטו למאזן הינו 39.6% לעומת 41.9% בדצמבר 2013 ( כ- 35.8% ליום פרסום הדוח). נכון לתום שנת 2014 לחברה קווי אשראי לא מנוצלים בסך של כ-0.3 מיליארד ש"ח ויתרת נכסים לא משועבדים הינה בהיקף של כ- 4.4 מיליארד ש"ח (במונחי שווי שוק).
דיבידנד: בחודש מרץ 2014, קבעה החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד לשנת 2014 ואישרה דיבידנד שנתי בסך של 88 אגורות למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 22 אגורות למניה.
בחודש אוגוסט 2014, עדכן דריקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד כך שברבעון השלישי והרביעי של שנת 2014 ובארבעת הרבעונים של שנת 2015, ישולם דיבידנד רבעוני של 23 אגורות למניה ובסה"כ 92 אגורות למניה בשנה. בהתאם למדיניות זו, הכריזה וחילקה החברה דיבידנדים בגין שנת 2014 בהיקף של 90 אג’ למניה (כ- 121 מיליון ש"ח).
ובמועד אישור הדוח, הכריזה החברה על דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2015 בסך 23 אגורות למניה (כ-34 מיליון ש"ח) אשר ישולם בחודש אפריל 2015.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "אנו מסכמים את שנה נוספת של צמיחה בהכנסות , ב- FFO ובהון העצמי . צמיחה זו באה במקביל לירידה במינוף הקבוצה, שיעור החוב הפיננסי נטו לסך המאזן עמד נכון לתום שנת 2014 על 39.6% שנת 2014 ולמועד פרסום הדוח כ- 35.8%.
"אמות המשיכה להציג צמיחה בפרמטרים התפעוליים, עמדה בתחזיות אותן פרסמה בתחילת השנה, כאשר ב- NOI ו- FFO למניה התוצאות בפועל היו ברף העליון של התחזית. בהתאם למדיניותה של אמות, עם פרסום הדוחות השנתיים פרסמה אמות תחזית לשנת 2015 ולפיהן היא מצפה כי תוצאותיה התפעוליות בשנת 2015 תהיינה טובות יותר מבשנה החולפת. לקראת סוף שנת 2015 עתידה אמות להשלים את בנייתו של פרויקט הדגל שלה "אמות אטריום" ובכוונתנו להעתיק את משרדנו אליו.
"PSP הינה עוגן נוסף בתיק הנכסים שלנו, מדובר בזרוע אסטרטגית ויציבה בפורטפוליו ההשקעות שלנו. האחזקה ב- PSP מגוונת את תיק ההשקעות שלנו מבחינה מטבעית, ואף היא עמדה בציפיותינו לשנת 2014.
"ההתפתחות העיקרית בשנת 2014 חלה בזרוע ’הצעירה’ יחסית שלנו, Carr. בשנה זו Carr, שבה השקענו לפני כשנה, השלימה את הקמתו של בניין משרדים במרילנד בהשקעה של כ- 100 מיליון דולר. בנוסף, חתמה Carr על הסכם לרכישת בניין משרדים מ- Class A בצפון וירג’יניה בשווי של 89 מיליון דולר. הצעד המשמעותי ביותר של Carr השנה היה רכישת מתחם הוושינגטון פוסט, בכוונתה Carr להקים בשטח המתחם, קומפלקס של כ- 80 אלפי מ"ר של משרדים ומסחר בהשקעה משוערת של בין 620 מיליון ל- 650 מיליון דולר (לרבות עלות הקרקע).
"כבר עתה בטרם החלו עבודות ההקמה חתמה Carr על הסכם עם Fannie Mae להשכרת כ- 65 אלפי מ"ר בקומפלקס. בעקבות הסכם השכירות צפויה Carr לרשום רווחי שיערוך ברבעון הראשון של שנת 2015של כ-36 מיליון דולר ואנו צפויה לרשום רווחי אקוויטי בגין השיערוך האמור (לאחר השפעת המס) בסך של כ-40 מיליון ש"ח. לאחרונה הגדילה Carr את הונה ב- 130 מיליון דולר כאשר חלקנו בהשקעה האמורה הגיע ל- 65 מיליון דולר. גיוס ההון עתיד לאפשר Carr את המשך התפתחותה באמצעות רכישה וייזום של נכסים חדשים.
"במהלך שנת 2014 ועד היום ביצענו כמה פעולות לשיפור מבנה החוב שלנו בין היתר חתמנו על הסכם מימון עם Bank of America לקבלת הלוואה, נון ריקורס, בסך 50 מיליון פר"ש. הארכנו את מסגרות האשראי של החברה בסך 300 מיליון ש"ח עד לינואר 2018, כמו כן הארכנו את ההלוואות מ- CitiBank בשנה נוספת עד לשנת 2018. מתחילת שנת 2014 ועד היום ביצענו גיוס הון של כחצי מיליארד ש"ח אשר חלק ממטרתו הייתה הגדלת אחזקות הציבור במניה למעל 60% ובכך מגדילה באופן מהותי את משקל המניה במדדים, מה שצפוי לשפר את הסחירות במניה.
"אנו שבעי רצון מהתפתחותן של שלושת האחזקות העיקריות של הקבוצה בנוסף אנו בעיצומו של הליך לאיתור השקעה נוספת בשוק מערבי, בדומה לפרופיל ההשקעה שביצענו ב- Carr לפני כשנה וחצי", סיכם חץ.