חברת הדירוג מעלות קבעה היום דירוג מנפיק "-A" בתחזית יציבה לחברת מגדלי הים התיכון הנסחרת בבורסת תל-אביב.
בין השיקולים העיקריים לדירוג, מונים מעלות בפרופיל העסקי מיצוב גבוה בשוק הדיור המוגן בישראל המתבטא בגידול בהיקף הפורטפוליו של החברה בשנים האחרונות והפיכתה לשחקן השני בגודלו; מאפיינים יציבים של הכנסות החברה בהתאם לשיעורי התפוסה הגבוהים במתחמים (כ-96% בממוצע); ותלות בקהל יעד מצומצם יחסית, האוכלוסייה המבוגרת, שביכולתה לרכוש יחידות דיור במתחמי החברה.
בפרופיל הפיננסי, מציינים בחברת הדירוג רמת נזילות המוגדרת על ידם כ’הולמת’; יחס כיסוי חוב גבוה, ולעומתו רמת מינוף מאזני נמוכה; תנודתיות אפשרית בהיקף חילוט פיקדונות הדיירים, אשר עשויה להתמתן במידת מה עם המשך הגידול במספר יחידות הדיור.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הניראות הטובה יחסית של הכנסות מגדלי הים התיכון, ואת הערכתנו ליציבות ואף לשיפור אפשרי ביחסי הכיסוי בטווח הבינוני", הוסיפו במעלות. "אנו מעריכים כי החברה תשתמש בתזרימי המזומנים שלה מאכלוס יחידות הדיור הפנויות להפחתת רמת החוב. היחסים הפיננסיים הצפויים בשנה הקרובה עשויים להתאפיין בתנודתיות עקב תהליך האכלוס של הבתים החדשים, אך להתייצב בהמשך", סיכמו.