בראק אן.וי פרסמה הבוקר (ד’) את דוחותיה הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2014 כולה. מעיקרי תוצאות החברה עולה כי בשנת 2014 הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה בכ- 38 מיליון אירו לעומת רווח של כ- 25.8 מ’ אירו בשנת 2013.
תרומת הנדל"ן המניב ופעילות הייזום למגורים לתוצאות החברה: נדל"ן מניב - בשנת 2014 הסתכם ה- FFO בכ- 19.9 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 14.75 מ’ אירו בשנת 2013. ברבעון הרביעי של 2014 הסתכם ה- FFO בכ- 5.5 אירו, המגלם קצב FFO שנתי של כ-22 מ’ אירו.
פעילות הייזום למגורים: בשנת 2014 הסתכמה התרומה לרווח של פרויקט Grafental בכ- 12.4 מ’ אירו (במאוחד), כתוצאה ממסירת 181 דירות בשלב א’ (202 יח"ד).
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה מסתכם בכ- 279.6 מ’ אירו וה-NAV מסתכם בכ- 340.7 מ’ אירו נכון למועד הדוח, המשקפים גידול שנתי של כ-18% וכ-16% בהתאמה.
במהלך שנת 2014 רכשה החברה, במספר עסקאות, סך כולל של 2,142 יח"ד בשטח כולל של כ-125 א’ מ"ר מניבות שכ"ד שנתי כולל של כ-7 מ’ אירו. סך עלות הרכישה של יח"ד האמורות הסתכמה בכ- 78 מ’ אירו, אשר מומנה מהלוואות בנקאיות בסך כולל של כ- 60 מ’ אירו הנושאות ריבית שנתית בטווח של כ-1.7% עד כ-1.9% ויתרת העלות מומנה ממקורותיה העצמיים של החברה.
במהלך שנת 2014 רכשה החברה מרכז קניות בשטח כולל להשכרה של כ-13 א’ מ"ר המניב שכ"ד שנתי של כ-1.6 מ’ אירו. עלות הרכישה האמורה, הכוללת עלויות עסקה וקרן Capex, הסתכמה בכ-17 מ’ אירו, אשר מומנה מהלוואה בנקאית בסך של כ-13 מ’ אירו הנושאת ריבית שנתית של כ-1.9% ויתרת העלות מומנה ממקורותיה העצמיים של החברה.
כמו כן, ביצעה החברה במהלך שנת 2014 מימון מחדש בסך כולל של כ-125 מ’ אירו כנגד שעבוד 13 נכסים מסחריים, וכן הנפיקה אגרות חוב בסך מצטבר של כ-174 מ’ ש"ח (כ- 37 מ’ אירו), הן בדרך של הרחבת סדרה קיימת (אג"ח ב’) והן בדרך של הנפקת סדרה חדשה - אג"ח ג’. בהקשר זה יצוין, כי ביוני 2014 אישררה וקבעה חברת דירוג האשראי Standard & Poor’s מעלות דירוג ilA+ יציב לכל סדרות האג"ח של החברה.