החברה הכלולה של גזית גלוב, אטריום, המוחזקת על ידה בשיעור של כ-55%, מפרסמת היום (ד’) את התוצאות הכספיות לשנת 2014. מהדגשים לתוצאות השנתיות עולה כי נרשם גידול של כ- 5.4% בהכנסות מהשכרה בשנת 2014 אשר הסתכמו בכ- 214.5 מיליון אירו לעומת כ- 203.5 מיליון אירו בשנת 2013.
כמו כן, חל גידול של כ- 6.9% ב- N.O.I בשנת 2014, אשר הסתכם בכ- 204.0 מיליון אירו לעומת כ- 190.8 מיליון אירו בשנת 2013. שיעור ה-N.O.I מהכנסות מהשכרה עמד על כ- 95.1% לעומת כ- 93.8% בשנת 2013. ה- N.O.I מנכסים זהים (Like for Like) ירד בשנת 2014 בכ- 0.8% לעומת שנת 2013.
שיעור התפוסה בנכסי החברה ליום 31 בדצמבר 2014 נשאר גבוה ועמד על רמה של כ- 97.4% (בחישוב על בסיס הנחיות ה- EPRA) לעומת כ- 98.1% ליום 31 בדצמבר 2013. נרשם גידול של כ- 7.2% ב- FFO למניה (המחושב על פי הנחיות ה- EPRA) בשנת 2014 אשר הסתכם לכ- 0.359 אירו למניה לעומת כ- 0.335 אירו למניה בשנת 2013.
גידול של כ- 8.5% ב- EBITDA בשנת 2014, אשר הסתכם לכ- 174.0 מיליון אירו לעומת כ- 160.4 מיליון אירו בשנת 2013.
ההפסד לפני מס בשנת 2014 הסתכם בכ- 37.0 מיליון אירו לעומת רווח לפני מס כ- 90.6 מיליון אירו בשנת 2013. ההפסד נבע בעיקר מהפסד משערוך נכסים של כ- 168.1 מיליון אירו בעיקר בגין הנכסים והקרקעות ברוסיה (כ- 103.8 מיליון אירו) וכן הקרקעות בטורקיה (כ- 33.5 מיליון אירו), אשר קוזז מגידול ב- N.O.I (כ- 13.2 מיליון אירו) ורווח הנובע מהפרשי שער (כ- 12.5 מיליון אירו).
ה- EPRA NAV למניה ליום 31 בדצמבר 2014 ירד והסתכם לכ- 6.08 אירו למניה לעומת כ- 6.43 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2013.
השווי ההוגן של 153 הנכסים המניבים של החברה ליום 31 בדצמבר, 2014 עלה ועמד על כ- 2.6 מיליארד אירו, גידול של כ- 10.0%. הגידול נובע בעיקר מרכישת 2 מרכזי קניות בשווקי הליבה של החברה בפולין ובצ’כיה (בשווי כולל של כ- 205 מיליון אירו) וכן בעקבות פתיחתו של המרכז המסחרי בלובלין (בשווי של כ- 118.2 מיליון אירו) אשר קוזז מירידה בשווי הנכסים המניבים בהיקף של כ- 94.1 מיליון אירו.
יתרת המזומנים ליום 31 בדצמבר 2014 הסתכמה לסך של כ- 425.2 מיליון אירו, יתרת החוב הנושא ריבית ליום 31 בדצמבר 2014 עמד על כ- 1,068.1 מיליון אירו. החוב נטו לסך מאזן (LTV) עמד על שיעור של כ- 21.7%.1 כולל 72 נכסים בצ’כיה המסווגים כנכסים המוחזקים למכירה.
אטריום חילקה בשנת 2014 דיבידנד בסך של 0.24 אירו למניה. אטריום הכריזה על הגדלת הדיבידנד השנתי שיחולק בשנת 2015 בשיעור של כ- 12.5% לדיבידנד שנתי בסך של 0.27 אירו למניה. הדיבידנד הרבעוני הראשון בסך של 0.0675 אירו למניה ישולם ביום 31 במרץ 2015 לבעלי מניות הרשומים ביום 23 במרץ 2015.
במהלך שנת 2014 אטריום מציגה התקדמות במימוש האסטרטגיה להשקעה בכלכלות החזקות ביותר במדינות ה- CEE והגדלת החשיפה לשווקי הליבה, פולין וצ’כיה: רכישת קניון אפי פאלאס פארדוביצה (Pardubice) שבצ’כיה תמורת כ- 83 מיליון אירו. רכישת המרכז המסחרי Focus Mall בעיר Bydgoszcz בפולין תמורת כ- 122 מיליון אירו.
הסכם לרכישת 75% מהמרכז המסחרי Arkady Pankrac בעיר Prague בפולין תמורת כ- 162 מיליון אירו, הרכישה צפויה להיות מושלמת ברבעון השני של שנת 2015.
השלמת הפיתוח של מרכז הקניות Atrium Felicity, בעיר לובלין, פולין במהלך מרץ 2014. המרכז כולל שטח להשכרה (GLA) של כ- 74 אלף מ"ר.
תחילת הבניה בשלב הראשון בפרויקט הרחבה ב- Promenada, בוורשה, פולין. העלויות הצפויות בגין פרויקט זה הינם כ- 44 מיליון אירו.
השלמת הבניה של ההרחבה ב- Copernicus Shopping Center ב- Torun. ההרחבה צפויה להיפתח לקהל בימים הקרובים, והיא כוללת שטח להשכרה (GLA) של כ- 17.3 אלף מ"ר.
מכירת נכסים שאינם בליבת עסקיה בתמורה לכ- 71.4 מיליון אירו הכוללים בעיקר קרקעות בתורכיה, בולגריה וגאורגיה. בנוסף אטריום מכרה בינואר 2015 פורטפוליו של 72 נכסים בצ’כיה תמורת כ- 69 מיליון אירו (60 מיליון אירו במזומן והיתרה בהלוואה מובטחת לקונה).
במהלך אוקטובר 2014 השלימה אטריום הנפקה של אג"ח אשר אינן מובטחות בשעבוד ל- 8 שנים בהיקף של 350 מיליון אירו. אג"ח נושאות ריבית של 3.625% לשנה והן דורגו בדירוג השקעה בינלאומי של BBB- ע"י S&P ו- Fitch. בנוסף, במהלך חודש אוקטובר 2014 התקשרה אטריום בהסכם לקבלת שני קווי אשראי מתחדשים לתקופה של 5 שנים בהיקף כולל של 50 מיליון אירו.
במהלך התקופה השלימה אטריום רכישה חוזרת של אג"ח לפרעון בשנת 2015 בערך נומינלי של כ- 39.4 מיליון אירו וכן השלימה פירעון מוקדם של שתי הלוואות בנקאיות בסלובקיה בסך של כ- 41 מיליון אירו.
ב- 1 בדצמבר 2014, מונה ג’וסיף קרדון (Josip Kardun) למנכ"ל אטריום. רחל לוין סיימה את תפקידה כמנכ"לית אטריום ומונתה לסגן יו"ר פעיל של אטריום.
ג’וסיף קרדון, מנכ"ל אטריום, מסר: "עם פרסום הדוחות הכספיים לראשונה כמנכ"ל אני שמח לדווח על שנה חזקה נוספת בה התקדמנו בצורה משמעותית הן בצמיחה והן בהשבחת הפורטפוליו בזמן שאנו מציגים צמיחה בכל הפרמטרים המהותיים. רכישה וחתימה על הסכמים לרכישה של נכסים בהיקף של כ- 350 מיליון אירו לצד מכירת הנכסים שאינם נכסי ליבה במהלך השנה יחד עם הפעולות שלנו לפיתוח וניהול נכסים היו מהותיים להצלחה של התוכנית האסטרטגית שלנו להגדלת משקל פעילות החברה לעבר המדינות הדומיננטיות באיזור ה- CEE, המדינות החזקות והיציבות ביותר באיזור, פולין, צ’כיה וסלובקיה. למרות חוסר הבהירות ברמה המאקרו כלכלית ברחבי אירופה והאתגרים הרבים בשוק הרוסי אני מאמין שאנו ממוצבים היטב לעתיד עם מאזן חזק ופורטפוליו ממוצב בצורה טובה יותר".