ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, דיווחה היום (ד’) על תוצאותיה העסקיות לשנת 2014 ולרבעון הרביעי של השנה.
מהדוחות עולה כי ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) של החברה בשנת 2014 עמדו על כ-187 מיליון שקל, עלייה של 6% לעומת NOI של כ-176.9 מיליון שקל בשנת 2013. ה-NOI ברבעון הרביעי של 2014 הסתכם בכ-48 מיליון שקל, לעומת כ-45.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2014 הסתכם בכ-128 מיליון שקל, עלייה של כ-15% בהשוואה ל-FFO שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-111 מיליון שקל. ה-FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.
ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם ב-33.9 מיליון שקל, עלייה של 14% לעומת FFO ריאלי של 29.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי של ריט 1בשנת 2014 הסתכם בכ-172.4 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ- 141.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של כ-22%.
ריט 1 פרסמה גם תחזיות לתוצאותיה בשנת 2015: הקרן מעריכה כי ה-NOI שלה לשנת 2015 יגדל לכ-199-201 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי צפוי לגדול בשנה הקרובה לכ-143-144 מיליון שקל.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד בגין שנת 2014 יסתכם בכ- 76.2 מיליון שקל, לעומת 61 מיליון שקל בשנת 2013. מתוכו, כ-20.1 מיליון שקל (12.5 אג’ למניה) יחולקו בחודש אפריל. אתמול החליט דירקטוריון החברה כי הדיבידנד המינימלי לשנת 2015 יעמוד על 84 מיליון שקל. הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-4.7%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד התל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-7.85%. ההון העצמי של ריט 1 הסתכם ב-1.4 מיליארד שקל נכון לסוף 2014, עלייה של 25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף 2014 על כ-51%, לעומת 46% ב-2013.
ריט 1 ביצעה מספר עסקאות במהלך הרבעון הרביעי של השנה. בתחילת דצמבר, זכתה החברה במכרז לרכישת חניון קרתא בירושלים, תמורת 107 מיליון שקל. לקראת סוף השנה הגדילה הקרן את חלקה במתחם המסחרי "גלובוס סנטר-נתיבות" תמורת 66 מיליון שקל, בעקבות הצלחת המתחם. במקביל, רכשה מרכז לוגיסטי של רבוע כחול בראשל"צ ב-61 מיליון שקל.
גם ב-2015, לאחר תאריך המאזן, ביצעה הקרן כמה רכישות בולטות: בתחילת פברואר הודיעה הקרן כי תרכוש, ביחד עם חברת JTLV, 51% מהמרכז המסחרי "G בעמק" מידי גזית גלוב, תמורת 171.7 מיליון שקל. קודם לעסקה זו החזיקה ריט 1 ב-49% מהמתחם ולאחריה תחזיק ב-80%. עסקה זו צפויה להיות מושלמת עד סוף החודש, לאחר שלאחרונה התקבל אישור הממונה על ההגבלים העסקיים לעסקה. בשבוע שעבר הודיעה הקרן על הגדלת חלקה בבית פסגות בתל אביב תמורת כ-67.5 מיליון שקל.
תיק הנכסים של ריט 1 כולל, נכון לסוף 2014, 27 נכסים מניבים בשווי כולל של כ – 2.7 מיליארד שקל, עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 95.1%, והוא כולל את המרכז הלוגיסטי בראשל"צ, אשר נרכש ביום האחרון של שנת 2014, ואשר תפוסתו נכון ליום הרכישה אינה מלאה. בנטרול נכס זה, שיעור התפוסה הוא כ-98%. נכסי החברה מאופיינים בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים במיוחד.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "התוצאות לשנת 2014 עומדות ברף הגבוה של התחזיות המוקדמות שלנו. התוצאות נובעות מבחירה קפדנית של נכסים איכותיים ומפיזור גבוה של התיק, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים המניבים שבהם אנו משקיעים. במקביל, נהנינו מירידה בהוצאות המימון, בין היתר על רקע ירידת הריבית במשק במהלך השנה והמדד הנמוך. אנו מעריכים כי בחודשים הקרובים נתחיל לקטוף את פירות הרכישות שביצענו לקראת סוף השנה הקודמת ומתחילת השנה הנוכחית".