אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום (א’) סקירה כלכלית שבועית, הכוללת את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש ינואר 2015. באוצר מתייחסים להורדת הריבית במשק לרמה של 0.1%, ומציינים כי נראה שהצעד "נועד בראש ובראשונה לדאוג לכך שערכו של השקל לא יתחזק יתר על המידה, וזאת בעיקר כדי לא לפגוע בייצוא".
מהסקירה עולה כי מנתוני ענף הנדל"ן לחודש ינואר עולה כי נרשמה ירידה מתונה במספר העסקאות, לאחר חודשיים של עליות חדות. בתוך כך, נרשם שיעור חריג של משקיעים, אשר לדברי האוצר עדיין אין בו להעיד על שינוי מגמה.
לפי האוצר, בחודש ינואר נרכשו כ-10.8 אלפי דירות, המהווים ירידה מתונה בשיעור של 5% בהשוואה לחודש הקודם. לדבריהם, ירידה זו חלה לאחר עלייה חדה במספר העסקאות שנרשמה בחודשים נובמבר-דצמבר אשתקד, זאת לאחר תקופה ארוכה של קיפאון בשוק, עם ההכרזה על תכנית מע"מ אפס.
הזוגות הצעירים, אשר הובילו את הגידול בסך העסקאות בחודשים נובמבר דצמבר אשתקד, רשמו ירידה של 13% בינואר. עם זאת, מציינים באוצר כי עדיין מדובר ברמת רכישות גבוהה יחסית (4,000 דירות), הנמצאת בטווח העליון של התפלגות הרכישות ברמה חודשית של זוגות צעירים בשנים האחרונות. בחלוקה גיאוגרפית נמצא כי אזור נתניה ואזור השפלה היו האזורים היחידים בהם נמשך הגידול ברכישות הזוגות הצעירים בינואר, אם כי יש לציין כי שיעורי הגידול ברכישות של סגמנט זה בשני אזורים אלו בחודש דצמבר היו נמוכים משמעותית מאלו שנרשמו ברמה הארצית.
סגמנט השוק אשר הוביל את הירידות בסך העסקאות בינואר היה זה של משפרי הדיור, עם ירידה של 17%. יש לציין עוד כי בניגוד לממצאים בקרב הזוגות הצעירים, סך הרכישות של סגמנט זה בינואר רחוק מהטווח העליון של התפלגות העסקאות החודשית בשנים האחרונות - ועומד על הרמה החודשית החציונית.
מי שמיתנו משמעותית את הירידה בעסקאות בחודש ינואר היו המשקיעים, עם גידול חד של 33%. משקלם בסך העסקאות עלה לרמה חריגה של 30%, רמה הגבוהה משמעותית ממשקלם הממוצע של המשקיעים מאז הוכבד עליהם המיסוי בשנת 2011.
ניתוח הממצאים מלמד כי הגידול ברכישות המשקיעים, כמו גם השיעור החריג במשקלם בסך העסקאות באזור, מתרכז בשלושה אזורים: נתניה, ירושלים ובאר שבע. לפיכך מוקדם להסיק לגבי שינוי מגמה במשקל המשקיעים.