נמשך רצף הרכישות של סלע קפיטל נדל"ן: החברה מודיעה היום (ד’) כי התקשרה עם צדדים שלישיים בלתי קשורים, בהסכמים לפיהם השלימה רכישת נכס הממוקם ברח’ הנגר 22 בהוד השרון.
מפרטי העסקה העיקריים עולה, כי הנכס הנרכש הוא חלקים (כ-65%) מזכויות הבעלות בבניין משרדים בן 6 קומות מעל קומת קרקע בשטח של כ- 6,255 מ"ר, וכן 249 מקומות חניה ב-2 קומות מרתפים ובחניון פתוח. בתמורה לרכישת הנכס, שילמה החברה סך של 60.25 מיליון ש’’ח בתוספת מע"מ. סכום התמורה נקבע במשא ומתן בין הצדדים. בגין רכישת הנכס, צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-4.2 מיליון ש’’ח.
תפוסה: נכון למועד הדוח הנכס מושכר בתפוסה של 96% ל-7 שוכרים, בעיקר לחברת אלוט תקשורת, בחוזי שכירות לתקופות של 2-4 שנים. לשוכרים אופציות להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד שלוש שנים נוספות. כמחצית מדמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן ומחצית צמודה לשער הדולר.
להערכת החברה, ה-NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המניב, בתפוסה מלאה, במועד השלמת העסקה יעמוד על כ-5 מיליון ש’’ח, המהווים שיעור תשואה של כ-8.3%. יצוין כי החברה מימנה את העסקה ממקורות עצמיים, וכי רכישת הנכס אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין.