אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרביעי של 2014. מהסקירה עולה כי ברבעון הרביעי נרכשו 28 אלף דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון הקודם, ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות ביותר מאז 2002.
כמו כן, עולה מהנתונים כי פלח השוק של הדירות החדשות הוביל את הגידול בעסקאות, עם עליה של 52%, לעומת גידול של 14% בלבד ברכישת דירות יד שנייה. סך הדירות החדשות שנמכרו ברבעון האחרון של השנה עמד על 8.1 אלף דירות, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.
הגידול ברכישת דירות חדשות הושג על רקע גידול חד של 83% ברכישות אלו על ידי הזוגות הצעירים, כפליים משיעור גידול זה בקרב המשקיעים ומשפרי הדיור.
עוד נמסר מהאוצר כי הגידול החד ברכישת דירות חדשות ברבעון הרביעי של 2014 מיתן משמעותית את שיעור הירידה השנתי בסך העסקאות בדירות חדשות בשנה כולה, אשר עמד על 6.5% - מחצית משיעור הירידה בסיכום שלושת הרבעונים הראשונים של השנה. רכישת דירות יד שנייה ירדה בסיכום שנתי ב-17%.
אזור ירושלים הינו האזור היחידי בו נמשך הקיפאון במספר העסקאות ברבעון הרביעי, אשר היה מהרבעונים החלשים שנרשמו באזור זה מאז שנת 2002. הרמה הנמוכה של העסקאות באזור ירושלים, המתרכזת בעיקר בסגמנט השוק של הזוגות הצעירים, נמשכת מאז הרבעון האחרון של 2013, ייתכן בין היתר, על רקע מגבלות המימון של בנק ישראל מחודש אוגוסט אשתקד.
סך הרכישות של הזוגות הצעירים ברבעון האחרון של 2014 עמד על 10.1 אלף דירות, גידול של 35% בהשוואה לרבעון הקודם ושיעור הגידול הרבעוני הגבוה ביותר בסגמנט זה של השוק, לפחות מאז שנת 2010. גידול זה הושג לאור רמת עסקאות נמוכה מאז ההכרזה על תכנית מע"מ אפס.
אחרי שמתחילת 2014 התייצב משקל המשקיעים על 26%, לעומת שיעור ממוצע של 23% ב-2013, ירד משקל המשקיעים ברבעון האחרון של השנה ל-24%, השיעור הנמוך ביותר מאז הרבעון השני של 2013. תרמה לירידה זו העלייה בריבית הריאלית של בנק ישראל, כמו גם הגאות ברכישות הזוגות הצעירים.
עוד עולה מנתוני האוצר, כי אזור ת"א היה האזור היחידי בו נרשמה ירידה ברכישת דירות חדשות ברבעון הרביעי 2014. עם זאת, זהו גם האזור היחידי בו בסיכום שנתי נרשמה רמת שיא ברכישת דירות חדשות. ניתן להניח כי "תרמה" לכך העובדה שממילא תכנית מע"מ אפס לא הייתה אפקטיבית באזור זה, שכן מחירי הדירות באזור גבוהים משמעותית מהתקרה שנקבעה.