סלע קפיטל נדל"ן מודיעה היום כי התקשרה עם צד שלישי בלתי קשור בהסכם לפיו רכשה את זכויות הבעלות במבני תעשייה ולוגיסטיקה, הממוקמים ברחוב ישראל זמורה באזור התעשייה הצפוני בלוד. מפרטי העסקה עולה כי הנכס הנרכש הוא שני מבנים בשטח של 4,780 מ"ר וכן מתקנים סולריים על גגות המבנים. בתמורה לרכישת הנכס תשלם החברה סך של כ-27.5 מיליון ש’’ח בתוספת מע"מ. סכום התמורה נקבע במו"מ בין הצדדים.
החברה שילמה מקדמה בסך של 8.3 מליון ש’’ח, והיתרה תשולם בתוך כ- 7 ימים לאחר הסרת השעבודים בגין הנכס ורישום זכויות החברה. בגין הרכישה צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות נלוות בסך של כ-2 מיליון ש’’ח.
נכון למועד הדוח, הנכס מושכר בתפוסה מלאה של 100% ל-6 שוכרים בחוזי שכירות לתקופות של 1-17 שנים - ובעיקר לקופת חולים כללית ולחברת החשמל לתקופות של 10-17 שנה. לחלק מהשוכרים מוקנית אופציה להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד חמש שנים נוספות. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.
ה-NOI השנתי החזוי בגין הנכס בהנחת תפוסה מלאה במועד השלמת העסקה יעמוד על כ-2.3 מיליון ש’’ח, המהווים שיעור תשואה של כ-8.4%. יצוין כי החברה מימנה את העסקה ממקורות עצמיים, וכי רכישת הנכס אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין.