סלע קפיטל נדל"ן מודיעה היום (ב’) כי לאחר קבלת אישור דירקטוריון החברה, היא התקשרה עם צדדים שלישיים בלתי קשורים, בהסכם לפיו רכשה את זכויות הבעלות בשתי קומות משרדים במגדל משה אביב, הממוקם ברחוב ז’בוטינסקי 7 ברמת-גן.
מפרטי העסקה העיקריים עולה כי הנכס הנרכש הוא קומות 16 ו- 19 במגדל בשטח של 2,880 מ"ר, וכן 34 מקומות חניה. רכישת הקומות מתווספת ל-3 קומות נוספות אשר נרכשו על-ידי החברה בחודש אוקטובר 2013.
בתמורה לרכישת הנכס, שילמה סלע נדל"ן סך של 36.8 מיליון ש’’ח, בתוספת מע"מ. סכום התמורה נקבע במשא ומתן בין הצדדים. בגין העסקה, צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-2.3 מיליון ש’’ח.
נכון להיום, הנכס מושכר בתפוסה של 72% ל-3 שוכרים בחוזי שכירות לתקופות של 2-3 שנים. לחלק מהשוכרים מוקנית אופציה להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד ארבע שנים נוספות. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.
להערכת החברה, ה-NOI השנתי החזוי לגבי כל השטח המניב, בהנחת תפוסה מלאה במועד השלמת העסקה, יעמוד על כ- 2.75 מיליון ש’’ח, המהווים שיעור תשואה של כ-7.47%. יצוין כי החברה מימנה את העסקה ממקורות עצמיים. נמסר כי רכישת הנכס אינה משפיעה על מעמדה של סלע נדל"ן כקרן להשקעות במקרקעין.