חברת הנדל"ן ברוקלנד, הנסחרת בבורסת תל אביב, מודיעה כי ביום 2 בפברואר 2015 התקשר תאגיד בבעלות ובשליטה מלאה של New Brookland LLC 1, לאחר קבלת אישור ועדת הביקורת ודירקטוריון החברה, בהסכם לרכישת קרקע בברוקלין, ניו יורק, בשטח כולל של כ- 16 אלף square feet, עליהם בנוי מבנה ששימש ככנסיה, בתמורה לסך כולל של כ-9.5 מיליון דולר , מצד שלישי שאינו קשור לחברה.
היות והבעלים הינו גוף ללא מטרות רווח, העסקה מותנית בקבלת אישור התובע הכללי במדינת ניו יורק. בהתאם לנוהל, העמידו בעלי השליטה בחברה, אסף פיטוסי ובועז גלעד, את הפיקדון שנדרשה הרוכשת להעמיד במועד ההתקשרות בעסקה. יובהר כי בהתאם לנוהל, בעלי השליטה נושאים בסיכון של העדר היכולת לגיוס מימון לעסקה, באופן שהפיקדון מוחזר להם רק במידה והחברה הצליחה לממן את העסקה או לחלופין החברה הצליחה למכור את הזכות לרכישת הנכס - כולו או חלקו - לצד ג’ טרם הושלמה העסקה.
החברה לא תידרש לשפות את בעלי השליטה בסכום הפיקדון במקרה בו הגיוס לא יצליח או במידה והזכות לרכישת הנכס תימכר לצד ג’ במחיר נמוך מסכום הפיקדון. המקרקעין ממוקמים בלב שכונת קלינטון היל, ברוקלין, ניו יורק, באזור ה-Brownstone Belt הסמוך למנהטן, בקרבת קולג’ Pratt לאומנות ולאדריכלות, Fort Greene Park וכן בקרבת מסעדות ואזורי מסחר.
בכוונת החברה ליזום על המקרקעין פרויקט למגורים, אשר יכלול שיפוץ ושיקום המבנה הקיים על המקרקעין ובניית 47 יחידות דיור בשטח כולל של כ-31 אלף SF. בניית הפרויקט מותנית באישור מוסדות תכנון וקבלת היתרי בניה והחברה טרם החלה בהליכי תכנון.
החברה פועלת לגיבוש קבוצת משקיעים אשר יעמידו את ההון עצמי הדרוש לרכישת הנכס, במתכונת הקיימת בחברה. בכוונת החברה לממן את הקמת הפרויקט באמצעות מימון ממוסד פיננסי. להערכת החברה, משך הקמת הפרויקט יארך כ-30 חודשים, ועלות הקמתו נאמדת בכ-21 מיליון דולר - עלות רכישה והוצאות בתוספת עלויות צפויות שטרם הושקעו.
ברוקלנד הודיעה גם כי Manahan Brookland LLC, תאגיד בבעלות ובשליטה מלאות של Brookland Upreal A1 LLC, שבבעלות ובשליטה מלאות של החברה ("חברת אג"ח 1"), רכשה מקרקעין פנויים בשטח כולל של 8,000 SF בברוקלין, ניו יורק. רכישת המקרקעין מומנה באמצעות תמורת ההנפקה של אגרות החוב סדרה א’ של החברה, אשר הועמדה כהלוואת בעלים לחברת אג"ח 1.
אתמול (ב’) אישר דירקטוריון החברה כי חברת אג"ח 1 תמכור את זכויותיה בחברת הנכס ל-New Brookland LLC, תאגיד בבעלות ובשליטה מלאות של החברה אשר הוקם בסמוך להנפקת אגרות החוב במטרה ליזום פרויקטים חדשים במימון משקיעים, בתמורה לסך של 2.9 מיליון דולר, הגבוה ב-375 אלף דולר מסך הוצאות חברת אג"ח 1 בגין הנכס.
בכוונת החברה ליזום פרויקט למגורים על גבי המקרקעין, באמצעות גיוס הון ממשקיעים חיצוניים, ולהשתמש בתמורת הגיוס לשם תשלום תמורת הרכישה לחברת אג"ח 1.