ש.י.ר שלמה נדל"ן ואשטרום נכסים מודיעות הבוקר (א’) לבורסה כי ביום 15 בינואר 2015, שותפות מוגבלת שהוקמה על פי הדין הגרמני המוחזקת 50% על ידי חברה בת קפריסאית בבעלות מלאה בעקיפין של ש.י.ר, ויתרת ההחזקות בה על ידי אשטרום נכסים, התקשרה בהסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר פרנקפורט, גרמניה, מתאגיד בנקאי זר שהינו צד ג’ שאינו קשור לחברות.
הנכס הינו חלקה בת 3.2 דונם עליה בנויים שני בנייני משרדים מחוברים בשטח בנוי כולל של כ-11,142 מ"ר וכן חניון עילי ותת קרקעי המכיל כ-125 חניות. הנכס מושכר במלואו, כאשר עיקר השטח מושכר ללשכת העבודה של עיריית פרנקפורט לתקופה של כ-4 שנים. לשוכר העיקרי ניתנו אופציות להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות שכירות רצופות בנות 5 שנים כל אחת. דמי השכירות השנתיים עבור כלל המושכר, במועד חתימת ההסכם הינם כ-1.6 מיליון אירו בשנה. בעת מימוש אופציה, ככל שתמומש, יעודכנו דמי השכירות בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן בגרמניה.
למיטב ידיעת השותפות, ועל פי ייעוץ משפטי שקיבלה, התוכנית העירונית (תב"ע) החלה על הנכס תאפשר להסב את יעוד הנכס למגורים בכפוף לקבלת היתר בניה מעיריית פרנקפורט, אשר למועד הדוח אישרה באופן עקרוני כי אין מניעה תכנונית להקמת דירות מגורים בשטח הנכס.
הרכישה הינה בתמורה לסך של כ-18 מיליון אירו ובתוספת עלויות עסקה נלוות - לרבות התחייבויות השותפות לשיפוץ הנכס במסגרת הסכם המכר - של כ-2 מיליון אירו. סך ההון העצמי שיושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ-7 מיליון אירו (50%-50%), והיתרה תמומן באמצעות הלוואת Non-Recourse בסך של כ-13 מיליון אירו, שתועמד לשותפות, בסמוך למועד מסירת החזקה בנכס, על ידי תאגיד בנקאי זר. ההלוואה תועמד לתקופה של 4 שנים, ותישא ריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-%Euribor+1.5. קרן ההלוואה תיפרע בשיעור שנתי קבוע של כ-4% מסכום ההלוואה המקורי.
השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים הקשורים לרישום הערת אזהרה על הנכס וקבלת ויתור מעיריית פרנקפורט על זכות הסירוב המוקנית לה על פי הדין הגרמני.
ישראל רייף, יו"ר ומנכ"ל ש.י.ר נדל"ן מקבוצת שלמה: "רכישת הפרוייקט היא חלק מאסטרטגיית החברה ברכישת נכסים המייצרים תשואה טובה ואפשרות השבחה עתידית עם ההסבה למגורים שהתב"ע מאפשרת. כחלק מהרחבת הפעילות של החברה, אנו שמחים על כך שההשקעה בעסקה זו תוביל לתשואה שנתית צפויה של כ-18 אחוזים. הפרוייקט החדש מצטרף, להשקעות החברה בגרמניה כאשר הפורטפוליו של החברה בגרמניה (חלק החברה) נאמד כ-200 מיליון אירו (החל משנת 2011). בסמוך לנכס הנרכש בפרנקפורט, ממוקם מלון הדגל של החברה Wyndham Grand Frankfurt, שנפתח במאי 2014, נכסים אלו מייצרים אפיק השקעות צומח ויציב עבורנו".