רגע לפני סוף השנה, ריט 1 רוכשת שני נכסים בנתיבות ובראשון לציון תמורת 127 מיליון שקל. הקרן מגדילה את חלקה במתחם "גלובוס סנטר-נתיבות" תמורת 66 מיליון שקל, בעקבות הצלחת המתחם. במקביל, סיכמה על רכישת מרכז לוגיסטי של רבוע כחול בראשל"צ ב-61 מיליון שקל.
החברה השלימה אתמול (ג’) עסקה לרכישת 80% מהזכויות וההתחייבויות בנכס אשר ממוקם בנתיבות ומשמש למסחר ומשרדים. יצוין, כי בינואר 2011 רכשה החברה זכויות במרכז מסחרי הממוקם על מקרקעין סמוכים לנכס. במועד ההשלמה, הנכס בנוי בשלמותו, וכ-80% משטחיו מושכרים לכ- 20 שוכרים שונים.
במועד השלמת העסקה, שילמה החברה למוכר סך של כ- 66 מיליון ש"ח, המשקף תשואה של כ-9.3% ביחס לשטחים המושכרים. עד למועד קבלת אישור תב"ע לנכס והשלמת שיווקו, תשלים החברה את רכישת יתרת הנכס ותשלם למוכר את יתרת התמורה בגין רכישת הנכס, בסך שיחושב כך שישקף תשואה בשיעור של כ-9.5% על בסיס ה- NOI שינבע מהשכרת יתרת הנכס.
התשלום ששולם למוכר במועד ההשלמה, מומן על ידי החברה באמצעות ניצול מסגרות אשראי שהועמדו לטובת החברה על ידי בנקים מסחריים. בכוונת החברה לממן את יתרת התשלום באמצעות מקורות עצמיים או הלוואה.
במסגרת העסקה השנייה שנחתמה היום (ג’) התקשרה החברה, ביחד עם שני שותפים, בהסכם עם רבוע כחול נדל"ן לרכישה של מלוא זכויות והתחייבויות המוכר במקרקעין עליהם בנוי מבנה דו קומתי המשמש כמרכז לוגיסטי, בשטח של כ – 20,000 מ"ר, הממוקם בחלקה 179 בגוש 3946 בראשון לציון תמורת סך כולל של כ- 94.65 מיליון ש"ח. חלקה של החברה בנכס
הינו 65%, ובגינו שילמה החברה ביום 31 בדצמבר 2014, סך של כ- 61.5 מיליון ש"ח. החזקה בנכס מועברת לחברה ולשותפים ביום 31 בדצמבר 2014.
החברה תעמיד לטובת המוכר ערבות בנקאית להבטחת התחייבותה של החברה לרכוש את יתרת הנכס במקום השותפים, וזאת במקרה שמי מהשותפים לא ישלם למוכר את חלקו בתמורה הכוללת בתוך 90 ימים ממועד זה. התמורה הכוללת נקבעה על ידי הצדדים במשא ומתן.
רכישת חלקה של החברה בנכס מומנה על ידי החברה באמצעות מסגרות אשראי שהועמדו לטובתה על ידי בנקים מסחריים. בנוסף, התקשרו החברה והשותפים בהסכם שיתוף, בו הוגדרו יחסי השיתוף בנכס ביניהם ומנגנונים מקובלים בנוגע להחזקותיהם בו ולניהולו.
ביום 31 בדצמבר 2014 נחתם הסכם שכירות, לשטח של כ- 7000 מ"ר, עם מגה קמעונאות אשר שכרה את הנכס במלואו עד למועד זה ופינתה אותו לטובת מרכז לוגיסטי חדש בבעלותה, שמייצג NOI שנתי בסך של 3.2 מיליון ש"ח. הסכם השכירות הנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות לקיצורו בתנאים שונים. כמו כן מתנהלים משאים ומתנים עם שוכרים נוספים.
בכוונת החברה להמשיך להפעיל את הנכס כנכס מניב. העסקה האמורה לעיל אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן השקעות במקרקעין.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "שתי העסקאות תואמות את מדיניות הקרן לגוון את תיק הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים המניבים. לראשונה, רוכשת הקרן מרכז לוגיסטי. בנוסף, החלטנו על הגדלת חלקנו במרכז המסחרי המוביל בנתיבות וסביבתה"