בהמשך לדיווחיה של אפריקה ישראל נכסים בקשר עם מגעים מתקדמים בין החברה לבין מכון ויצמן למדע לביטול הסכם החכירה הקיים הצפוי להסתיים בשנת 2029 בפארק קריית ויצמן בנס ציונה ביחס לחלק בפארק המוחכר כיום לחברה, ולשיתוף בקשר עם כל זכויות החברה והמכון בפארק, לרבות החלק המצוי כיום בבעלות החברה הכולל כ- 100 אלף מ"ר שטחי משרדים להשכרה, מעדכנת החברה כי אתמול (ג’) התקשרה עם המכון במערכת הסכמים, לפיהם תבוטל יתרת תקופת החכירה של החברה בחלק המוחכר, תוך קבלת פיצוי לאובדן ההכנסות (למעט שני בניינים המוחכרים בחכירת משנה על ידי החברה לצדדים שלישיים) והיא תבוא על סיומה במועד השלמת העסקה (ובכפוף להשלמתה).
במסגרת העסקה, הצדדים יבצעו איחוד מקרקעין ביחס לכל זכויותיהם בפארק, כלומר החלק המצוי כיום בבעלות החברה במישרין ו/או באמצעות חברה בת של החברה, וכן מקרקעי המכון - החלק המוחכר לאחר ביטול הסכם החכירה, כך שלאחר ביצוע איחוד המקרקעין חלקה של החברה בזכויות בפארק יעמוד על שיעור של 60% וחלקו של המכון יעמוד על שיעור של 40%.
יצוין, כי איחוד המקרקעין לא יכלול שני מגרשים בלתי מבונים בשטח של כ- 20 אלפי מ"ר (הכוללים זכויות בניה לפי התב"ע הקיימת, לבניית כ- 27.5 אלפי מ"ר שטחי משרדים להשכרה) שיישארו בבעלותה המלאה של החברה, וזאת בנוסף לשני הבניינים המוחכרים בחכירת משנה, כאמור.
לחברה קיימת אופציית מכר (PUT) לחייב את המכון לרכוש ממנה 40% מכל אחד מהמגרשים הנוספים, וזאת עם הוצאת היתר בניה ביחס למגרש הרלוונטי, בתמורה שתקבע לפי מנגנון שנקבע בין הצדדים, ולמכון קיימת אופציית רכש (CALL) לרכישת 40% מכל אחד מהמגרשים הנוספים בכל עת.
במסגרת העסקה הוסדר אופן ניהול הפארק על ידי החברה והמכון, וכן נקבע כי הניהול השוטף של הפארק יבוצע על ידי החברה בתמורה לסך השווה ל- 3% מחלקו של המכון בדמי השכירות ובדמי הניהול המשולמים על ידי השוכרים בפארק. סך תשלומי המכון לחברה, תשלום הפיצוי בגין ביטול החכירה והתשלום באיחוד המקרקעין, מסתכמים לסכום כולל של כ- 201.2 מיליון ש"ח (מתוכו סכום של כ- 26 מיליון ש"ח בגין תשלומי איזון), אשר ישולם לחברה במועד השלמת העסקה (בתוספת הצמדה למדד וריבית שנתית של כ- 3.825%, בגין התקופה החל ממועד החתימה).
השלמת העסקה כפופה להתקיימות מספר תנאים מתלים, שעיקריהם, הסכמה מאת רשויות המס השונות לאופן שבו הצדדים מתכוונים לנקוט בכל הנוגע להיבטי המס השונים הנובעים מהשלמת העסקה, קבלת אישור מתאגידים פיננסיים שהעמידו מימון לטובת פעילותה של החברה, וכן קבלת אישור הממונה על ההגבלים העסקיים. אם לא יתקיימו כל התנאים המתלים עד לתום שנה ממועד ההתקשרות,העסקה לא תושלם.
ככל שתושלם העסקה, תזרים המזומנים החופשי של החברה כתוצאה מהשלמתה צפוי להסתכם לסך של כ- 160 מיליון ש"ח, והחברה צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים רווח בסכום לא מהותי בגין השלמתה.