סלע קפיטל נדל"ן מודיעה היום (ג’) כי התקשרה עם צדדים שלישיים בלתי קשורים בהסכם לפיו רכשה את זכויות הבעלות וזכויות הניהול בבניין משרדים - כולל חלק מסחרי - בן 16 קומות בשטח של 14.6 אלף מ"ר, וכן 220 מקומות חניה ב-4 קומות מרתפים, הממוקם ברחוב שוהם 2 ברמת-גן.
מפרטי העסקה העיקריים עולה כי סכום התמורה נקבע לסך של 211.18 מיליון ש’’ח בתוספת מע"מ כדין, מתוכם שילמה החברה היום סך של 135 מיליון ש’’ח, והיתרה תשולם בתוך 45 יום כנגד מסירת החזקה בנכס. סכום התמורה נקבע במשא ומתן בין הצדדים. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של כ-13.8 מיליון ש’’ח.
מסלע נדל"ן נמסר כי הנכס מושכר בתפוסה של 98% ל-12 שוכרים בחוזי שכירות עיקריים של 2-4 שנים ובתוספת אופציות להארכת הסכמי השכירות לתקופות של עד 11 שנה, בדמי שכירות שנתיים נטו בסך של 16.35 מיליון ש’’ח, המהווים שיעור תשואה שנתי של כ-7.75%. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן.
החברה מימנה את התשלום הראשון כאמור באמצעות כספי הון עצמי וכי השלמת סכום התמורה צפויה להיות באמצעות אשראי ממוסד פיננסי או באמצעות הנפקת אג"ח. רכישת הנכס אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין.