מידרוג מודיעה על דירוג P-1 לניירות ערך מסחריים בסך כ-150 מיליון ש"ח, שבכוונת החברה להנפיק לתקופות מתחדשות של 90 יום.
בין הגורמים העיקררים התומכים בדירוג: כלל נכסי החברה אינם משועבדים; חוב פיננסי נטו ל- CAP לסוף ספטמבר 2014 עומד על כ- 45%; לחברה נכסים מניבים בעלי שיעורי תפוסה גבוהים; לחברה נגישות טובה למקורות מימון ומבצעת גיוסי הון ואג"ח, בהתאם לצורך; החברה התחייבה לשמור על מסגרות אשראי חתומות לא מנוצלות ומזומנים פנויים, ביחס של לפחות 1.1 לניירות הערך המסחריים המונפקים.
בין גורמי הסיכון העיקריים מונים כלכלני מידרוג את הגורמים הבאים: הפחתות משמעותיות בשווי נכסי הנדל"ן; חוסר או קושי בנגישות למקורות מימון, לרבות אי חידוש מסגרות אשראי; ירידה משמעותית בתפוסה ו/או במחירי השכירות; השקעות נוספות משמעותיות, מהמקורות הקיימים, מעבר למתואר בפרק תיאור נכסים שלהלן, ירידת דירוג ז"א.
צפי ההשקעות הנוספות של החברה לשנת 2015 הינו כ-3 מיליון ש"ח בגין הנכסים הקיימים. השקעות אלו נלקחו בחשבון בניתוח הנזילות. להערכת החברה, בהמשך שנת 2014 לא צפויות השקעות נוספות (מעבר למתואר בטבלה) על הנכסים הקיימים. השקעות נוספות, אם תהינה, תתבצענה רק במידה ויירכשו שטחים נוספים וכנגד מימון נוסף. לתום שנת 2014 צופה החברה NOI כולל המוערך בין 185 מיליון ש"ח ל-187 מיליון ש"ח, לעומת NOI של כ- 177 מיליון ש"ח אשתקד.
בשלושת הרבעונים הראשונים לשנת 2014 חילקה החברה דיבידנד בסך כ- 54.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 45.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. כלכלני מידרוג מציינים כי בישיבת הדירקטוריון אשר התקיימה ביום ה- 11.11.2014, החליטה החברה על חלוקת דיבידנד בסך כ- 18.8 מיליון ש"ח, שישולם במהלך דצמבר 2014 (זאת בהתאם להחלטת הדירקטוריון מיום ה- 13.05.2014, כי במהלך שנת 2014 תחלק החברה דיבידנד שלא יפחת מסך של כ- 72.4 מיליון ש"ח). מדיניות הדיבידנד של החברה הינה חלוקת לפחות מלוא ההכנסה החייבת בחתך רבעוני.