אלוני חץ מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2014. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו כ- 3.8 מיליארד ש"ח, המשקף הון עצמי של 28.09 ש"ח למניה.
בחודש אוגוסט 2014, עדכן דירקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד כך שברבעון השלישי והרביעי של שנת 2014 ובארבעת הרבעונים של שנת 2015, ישולם דיבידנד רבעוני של 23 אגורות למניה. הדיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2014 בסך 23 אגורות למניה (כ-32.1 מיליוני ש"ח) ישולם במהלך חודש דצמבר 2014.
בחודש יולי השלימה Carr רכישה של בניין המשרדים "Penn 2001", הממוקם בשדרות פנסילבניה בוושינגטון DC, וזאת בתמורה לסך של 110 מיליון דולר.
בחודש נובמבר 2014 החליט דירקטוריון Carr על גיוס הון עצמי בדרך של זכויות בסך של 130 מיליון דולר שעתיד להתבצע במהלך חודש ינואר 2015. בכוונת החברה לנצל את מלוא הזכויות ולהשקיע ב- Carr סך שינוע בין 57 ל-73 מיליון דולר ארה"ב.
בחודש נובמבר 2014 השלימה Carr את הקמתו של בניין משרדים (ברמת מעטפת) ב- Bethesda, מרילנד אשר שוויו הינו כ - 81 מיליון דולר. נכון להיום הושכרו כ-13% משטחי ההשכרה.
בחודש נובמבר 2014 חתמה Carr על הסכם עקרונות לרכישת מלוא הזכויות בחברה אשר בבעלותה בניין משרדים מ – CLASS A בצפון וירג’יניה בשווי של 89 מיליון דולר. בבניין שטח השכרה של 15 אלף מ"ר המושכר במלואו ומניב NOI שנתי של כ-6 מיליון דולר. העסקה לכשתושלם תבוצע באמצעות הקצאת מניות בשווי של כ- 44 מיליון דולר המהווה את הונה בעצמי של החברה הנרכשת.
בחודש יולי השלימה החברה גיוס הון בהיקף של 116 מיליון ש"ח (בנוסף, באוקטובר 2014, לאחר תום הרבעון, גייסה החברה הון של כ- 105 מיליון ש"ח).
בחודש ספטמבר 2014, חתמה החברה על הסכם מימון עם Bank of America לקבלת הלוואה בסך 50 מיליון פר"ש (כ-193 מיליון ש"ח) (אשר התקבלה בפועל בחודש אוקטובר 2014) לתקופה של 3 שנים, בתנאי נון-ריקורס, הנושאת ריבית שנתית בשיעור של 2% מעל ריבית הלייבור. להבטחת החזר ההלוואה, שעבדה החברה בשעבוד ראשון סל של בטוחות סחירות אשר כלל מניות של אמות, PSP ו-FCR בשווי כפול מסכום ההלוואה.
עיקרי תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים לשנת 2014: הכנסות הקבוצה ברבעון השלישי הסתכמו ב- 328 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 221 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, הגידול נובע מרישום הכנסות מהקמה של מתקני חשמל בהתאם לשיטה החשבונאית של חברת הבת אנרג’יקס. הכנסות הקבוצה ברבעון מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-134 מיליון ש"ח, גידול של 5.1% בהשוואה לסך של 128 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו ב- 872 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של 738 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות הקבוצה בתקופה מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-399 מיליון ש"ח, גידול של 5.3% בהשוואה לסך של 379 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון השלישי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ב- 31 מיליון ש"ח לעומת 2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-206 מיליון ש"ח לעומת כ- 177 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ה – FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם בכ-69 מיליון ש"ח לעומת כ- 57 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ב-192 מיליון ש"ח, לעומת כ- 159 מיליון ש"ח התקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי של הקבוצה ליום המאזן הינו 5.09 מיליארד ש"ח, לעומת 4.75 מיליארד ש"ח בתום שנת 2013. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 3.8 מיליארד ש"ח, לעומת 3.51 מיליארד ש"ח, בתום שנת 2013. הגידול בהון עצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה בסך 289 מיליון ש"ח נובע בעיקר מהרווח הנקי בתקופה בסך של 206 מיליון ש"ח, גיוס הון עצמי בסך כולל של כ-116 מיליון ש"ח , רווח כולל אחר ותנועה בקרנות הון בסך 56 מיליון ש"ח ובקיזוז דיבידנד ששולם בסך כ-89 מיליון ש"ח. ההון העצמי למניה ליום 30 בספטמבר 2014 עמד על 28.09ש"ח לעומת 26.9 ש"ח למניה בתום שנת 2013.
דוחות סולו מורחב: החוב הפיננסי נטו הינו 2.7 מיליארד ש"ח בדומה לחוב בדצמבר 2013. שיעור החוב הפיננסי נטו למאזן הינו 41.1% לעומת 41.9% בדצמבר 2013. נכון לתום הרבעון השלישי לחברה מזומנים וקווי אשראי לא מנוצלים בהיקף של 358 מיליון ש"ח, כאשר יתרת הנכסים הלא משועבדים של החברה הינה 4.4 מיליארד ש"ח.
דיבידנד: בחודש מרץ 2014, קבעה החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד לשנת 2014 ואישרה דיבידנד שנתי בסך של 88 אגורות למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים של 22 אגורות למניה. בחודש אוגוסט 2014, עדכן דריקטוריון החברה את מדיניות חלוקת הדיבידנד כך שברבעון השלישי והרביעי של שנת 2014 ובארבעת הרבעונים של שנת 2015 , ישולם דיבידנד רבעוני של 23 אגורות למניה.
בהתאם למדיניות זו, הכריזה וחילקה החברה דיבידנדים מתחילת השנה בהיקף של כ- 88.8 מיליון ש"ח בגין הרבעונים הראשון, השני והשלישי של שנת 2014. בנובמבר 2014, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2014 בסך של 23 אגורות למניה (כ- 32.1 מיליון ש"ח) שישולם במהלך דצמבר 2014.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ, מסר: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של השנה אשר התאפיינו בתוצאות יציבות בכל אחת מזרועות הפעילות של הקבוצה.
"במהלך הרבעון חתמנו על הסכם מימון עם Bank of America לקבלת הלוואה, נון ריקורס, בסך 50 מיליון פר"ש. להבטחת החזר ההלוואה, שעבדה החברה סל של בטוחות סחירות לרבות מניית אמות. בהלוואה זו, לראשונה, קיבל בנק זר את מניית אמות כחלק מסל הבטוחות ואנו רואים בכך הכרה של המערכת הבנקאית הזרה באמות כחברה איכותית בדומה לאחזקותינו הזרות.. כמו כן הארכנו את מסגרות האשראי של החברה בסך 300 מיליון ש"ח עד לינואר 2018. בנוסף מתחילת השנה ועד היום ביצענו גיוס הון של כ- 221 מיליון ש"ח ולמעשה מתחילת השנה גייסו החברה ואמות ביחד סך כולל של כ-1.5 מיליארד ש"ח בהון וחוב, הן מהמערכת הבנקאית והן משוק ההון וזאת תוך הארכת מח"מ ההלוואות והקטנת שיעורי הריבית.
"Carr, שבה השקענו לפני שנה, מתפתחת בקצב משביע רצון. לאחרונה השלימה Carr את הקמתו של בניין משרדים במרילנד בהשקעה מתוכננת של כ- 100 מיליון דולר. בנוסף , חתמה Carr על הסכם לרכישת חברה, המחזיקה בניין משרדים מ- Class Aבצפון וירג’יניה בשווי של 89 מיליון דולר.. בנוסף, החליט הדירטוריון על גיוס הון עצמי בדרך של זכויות בסך של 130 מיליון דולר שעתיד להתבצע במהלך חודש ינואר 2015. גיוס ההון עתיד לאפשר Carr את המשך התפתחותה באמצעות רכישה וייזום של נכסים חדשים. בכוונתנו ובכוונת שותפנו JPM לנצל את מלוא הזכויות ולהשקיע ב- Carr במסגרת הגיוס סך שינוע בין בין 57 ל-73 מיליון דולר.
"אנו ממשיכים לשמור על מינוף שמרני באופן יחסי לחברה כמונו העוסקת בהשקעות ארוכות טווח בתחומי הנדל"ן המניב בעולם ורואים בכך אלמנט חשוב במדיניות ניהול מבנה ההון והחוב של הקבוצה בכלל ושל אלוני חץ סולו בפרט", סיכם חץ.