קבלנים ובכירים בשוק הנדל"ן הגיבו להחלטת ועדת הכספים של הכנסת מהיום (ב’) לאשר את ההחלטה בעניין התיקון שיאפשר מתן הטבה של 0% מע"מ על שירותי הבנייה במסגרת התחדשות עירונית. ההחלטה עוברת לדיון בקריאה שניה ושלישית במליאת הכנסת. ההערכה בשוק הדיור היא שבכך הוסר המכשול המרכזי לעניין זה.
רוני בריק, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ, מסר בתגובה: "החלטת ועדת הכספים לאשר בקריאה שניה ושלישית את הצעת החוק לקביעת מע"מ אפס על שירותי הבניה בפרויקטים של התחדשות עירונית היא החלטה מבורכת שתגרום להרחבת היקף ההיתכנות הכללית של פרויקטים מסוג זה שההיתכנות שלהם היתה מוטלת עד כה בספק, באופן שיתרום להגדלת היצע הדירות במשק. יחד עם זאת, יש בביצועם של פרויקטים אלה לתרום לביטחונם ובטיחותם של אזרחים באמצעות חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה ותוספת ממ"דים".
לדברי אייל צבס, סמנכ"ל פיתוח עסקי בחברת אשלי, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית: "בים של חוסר וודאות כלכלית שנובעת בין השאר ממדיניות זכויות הבנייה ברשויות שמשתנה לעיתים דחופות מידי ומדיניות מיסוי בעייתית בפרויקטי התחדשות עירונית, התיקון הנוכחי משפר במידת מה את הפרמטרים הבסיסיים שיכולים לעודד יזמים להיכנס לפרויקטים אלה. עם זאת, מוטב שהמדינה תשקיע את מירב משאביה בפיזור חוסר הוודאות בהם היזמים נמצאים כדי להביא ליותר פרויקטי התחדשות עירונית לצאת לדרך".
עדית גבע, מנכ"לית משותפת בחברת שלום את נתן המתמחה בפרויקטי של תמ"א ופינוי בינוי, אמרה: "אישור ההצעה תהווה זריקת מרץ משמעותית ליזמים של פרויקטי תמ"א ופינוי בינוי, ותהפוך פרויקטים שהיו גבוליים מבחינה כלכלית – לכדאיים. אני חושבת שההצעה צפויה להעלות בכ-40% את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים כאלו, והיא תעודד פרויקטי תמ"א לא רק במרכז, אלא גם בפריפריה".
לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ: "המהלך של מע"מ 0% ישפר מהותית את החישובים הכלכליים של פרויקטים לפינוי-בינוי. במצב של היום לא ניתן לקזז מע״מ על תשומות הבניה בגין הדירות הנמסרות למפונים. החישובים נעשים באופן יחסי לכל עלויות הבניה של הבניין ביחס לדירות המפונים, וחיוב המע״מ שאינו מוכר בגין דירות המפונים גבוה לאין שיעור מההוצאה בפועל. ההצעה שאושרה היום בועדת הכספים של הכנסת תפשט ותקל על החברות הבונות לקבל החלטות לפני כניסה לפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ״א".
רוני צברי, בעלים של חברת צברים העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, אמר בתגובה: "אני שמח על ההחלטה. אין ספק, כי התיקון לחוק יעשה טוב לענף במיוחד בכל הקשור לפרויקטים מסוג תמ"א 38. אישור ההקלות יביא לפרויקטים נוספים גם במקומות שאינם אזורי ביקוש בהם לא הייתה כדאיות כלכלית עד עכשיו".
עו"ד קרן פרשקר, שותפה במשרד רז-כהן פרשקר ושות’, אמרה: "כעורכת שדין המלווה לא מעט פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, לא פעם נתקלתי ביזמים שהחליטו לוותר על פרויקט בגלל הכדאיות הכלכלית הנמוכה בהקמתו, אשר נבעה בעיקר בשל ערכי קרקע נמוכים. כך למשל דיירים שגרים בחיפה, הקריות, נס ציונה ובמקומות רחוקים מהמרכז בהם ערכי הקרקע נמוכים יחסית, לא היו מסוגלים לממש פרויקטים של התחדשות עירונית בגלל שלא הייתה כדאיות כלכלית לקרקע. התיקון לחוק וההקלות יגדילו את הכדאיות הכלכלית ויביאו למימוש פרויקטים".