לקראת פרסומם הצפוי של מכרזי מחיר מטרה הראשונים, מציג משרד הבינוי והשיכון לראשונה את המסמך החשוב והמשמעותי ביותר עבור היזמים והקבלנים המעוניינים להשתתף במכרזים שיפורסמו באזורי הביקוש בשנים הקרובות. המשרד פרסם את "מסמך 1" לחוברות המכרז של מכרזי מחיר מטרה שיפורסמו עם אישור תכנית המע"מ בשיעור אפס. המסמך מפורסם לצורך לימוד, עיון והכרת תנאי המכרז עבור המציעים הפוטנציאליים והציבור הרחב.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל אמר עם פרסום תנאי המכרז: "בחודשים האחרונים עבדו אנשי המקצוע במשרדנו לילות כימים, פשוטו כמשמעו, על מנת ליצור את שיטת השיווק החדשה שתציע דירות חדשות ואיכותיות הזולות ב-20% ממחיר השוק היום, תוך יצירת תנאי מכרז אטרקטיביים גם ליזמים ולקבלנים. מדובר בתוכנית שוויונית המיועדת לכלל המגזרים ומיועדת לענות גם על פלח משפרי הדיור. פרסום המכרזים ייצא עם אישור תכנית המע"מ והדבר ייצור שינוי של ממש בשוק הדיור ויביא לירידה של מחירי הדיור. התוכנית תיתן אופק אמיתי לרוכשי הדירות".
מאחר ומדובר במכרז מסוג חדש, הן עבור המדינה הן עבור הגורמים המקצועיים בשוק הנדל"ן, מצא משרד הבינוי והשיכון לנכון להציג את המסמך להארות הציבור ולהערותיו, טרם פרסומו במסגרת מכרז מחייב, ולבחון את הצורך בביצוע תיקונים בעקבות תהליך זה.
לאחר הצגת תנאי המכרז בתקשורת ובאתר האינטרנט של המשרד, יוכלו הפעילים בשוק הנדל"ן והציבור הרחב לשלוח את הערותיהם לכתובת הבאה שתפורסם גם באתר האינטרנט: [email protected]
חוברת המכרז כוללת בתוכה מספר פרקים, כאשר פרק מספר 1 בחוברת, המפורסם כעת, הינו מסמך תנאי המכרז, בו מציג המזמין (משרד הבינוי והשיכון) בפני המציעים הפוטנציאליים את ליבת המכרז - כלומר, הסבר מפורט באשר למתכונת המיוחדת של מכרז מחיר מטרה, תנאי הסף להגשת הצעות למסלול זה, התנאים וההתחייבויות באשר לבניית הדירות ומכירתן, ההתחייבויות המוטלות על רוכש הדירה, סנקציות בגין הפרה של הוראות המכרז ועוד.
בהמשך יפורסמו באתר משרד הבינוי והשיכון מספר פרקים נוספים מחוברת המכרז להערות הציבור, ובכללם המפרט המיוחד והאיכותי שהוכן במשרד וכן נספחים נוספים.
אנו מבקשים מכם להקדיש את מלוא תשומת הלב הנדרשת לטובת העיון במסמך זה, על מנת להביאו לכדי בשלות מרבית טרם פרסומו כמכרז מחייב.
יצוין כי מדובר בתבנית (אב טיפוס) המתוכננת לכלל מכרזי מחיר מטרה שיפורסמו בקרוב, כאשר על בסיס תבנית קבועה זו יושלמו הפרטים המתאימים לכל מכרז בהתייחס לנתוני האתר הספציפי: התכנית החלה על המכרז, שיעור יחידות הדיור שעל הזוכה למכור במחיר מטרה, המחיר הסופי למ"ר שיחול על אותו מכרז וכיו"ב.
נזכיר כי ממשלת ישראל אימצה ואישרה את תכנית משרד הבינוי והשיכון, מחיר מטרה לפרסום מכרזי בנייה למגורים, כך שייקבע מחיר מרבי לדירה הנמוך ב-20% מרמת המחירים הנוכחית. תכנית זו היא למעשה שיטת שיווק חדשה של קרקעות שתאפשר לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור בעלי דירה יחידה לפגוש היצע רחב ביותר של דירות חדשות במחיר שנקבע מראש, תוך שמירה והתחייבות על רמת מחירים נמוכה ממחירי השוק. התוכנית זכתה לברכת הגורמים המקצועיים ובכלל זה בתמיכת בנק ישראל בראשות הנגידה ד"ר קרנית פלוג, והמועצה הלאומית לכלכלה בראשות פרופ’ יוג’ין קנדל.
מדובר בהטבה שתאפשר לזוגות צעירים להגיע לדירות חדשות באזורי הביקוש ותשפיע גם על משפרי הדיור שמהווים מרכיב מרכזי בשוק. בנוסף, ירידת מחירי הדירות החדשות באזור תשפיע גם על מחירי דירות יד שנייה שמהוות כ-75% מהעסקאות בשוק, וצפויה להביא להוזלתן בשיעורים דומים. את תכנית מחיר מטרה משלימה תכנית מע"מ בשיעור אפס, החלה על רוכשי דירה ראשונה בלבד.
אוכלוסיית הזכאים לקניית דירה בתכנית "מחיר מטרה" כוללת חסרי דירה (שאין בבעלותם דירה) ומשפרי/מחליפי דיור (אשר בבעלותם דירה יחידה ומבקשים להחליף את דירתם בדירת "מחיר מטרה").
מנגנון התכנית קובע מחיר מ"ר מרבי לדירה, הנמוך ב-20% מרמת המחירים הנוכחית באותו אזור שיווק, לפי קביעת השמאי הממשלתי הראשי של ערך שווי ממוצע למ"ר בנוי במתחם.
עם פרסום מכרזי "מחיר מטרה" ובחירת הזוכים, הם יחויבו לשווק את הדירות המוזלות לציבור הזכאים (רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור) במחיר שנקבע מראש.