חברת צמח המרמן מודיעה היום (ג’) כי ביום 6 באוקטובר 2014 התקשרה ביחד חברה בת של אלקטרה בהסכם מכר תמורות עם ארבע חברות המחזיקות בזכויות חוזיות בקרקע בנהריה, לרכישת זכויות בקרקע (בחלקים שווים) הממוקמת בחלק הצפון המערבי של נהריה, בסמיכות לחוף אכזיב, המיועדים להקמת 745 יח"ד בבנייה רוויה למגורים אשר צפויים להתבצע במספר שלבים.
בתמורה לרכישת הזכויות במקרקעין, יהיו זכאיות המוכרות לקבל מהרוכשות עד 21% מתקבולי המכירות במסגרת פרוייקט למגורים אותו התחייבו הרוכשות להקים. עוד סוכם, כי במקרה בו שיעור הרווח של הפרוייקט בכללותו יעלה על 15% מהפדיון (כהגדרתו בחוזה), הרווח העודף (שלמעלה מ-15%) יחולק בין המוכרות לבין הרוכשות באופן שהמוכרות 1/3 ו- 2/3 בהתאמה. המוכרות התחייבו לשאת בעלויות שונות כמפורט בחוזה.
המקרקעין מהווים חלק מתוכנית בניין עיר מאושרת הכוללת זכויות בניה ל-769 יחידות דיור בבנייה רוויה למגורים, 70 יחידות דיור צמודות קרקע, 750 יחידות למלונאות ונופש וכן מבני ציבור וספורט, חזית מסחרית ואזור תעשיה ומלאכה.
העסקה מותנית באישור תכנית בינוי וקבלת היתר בנייה סופי לשלב א’ בפרוייקט. קבלת ההיתר תלויה בין היתר בהשלמת ההליך המשפטי והתכנוני לגביו ניתנה החלטה של בית-המשפט המחוזי (עליה הוגש ערעור לבית-המשפט העליון), כאשר המוכרות פועלות אף לסיום ההליך התכנוני שנקבע בפסק הדין של בית המשפט המחוזי. בנוסף, כניסתו לתוקף של החוזה כפופה לאישור ועדת הביקורת והדירקטוריון של אלקטרה.
הרוכשות התחייבו כי יפעלו לכך שהמוכרות תקבלנה הלוואה בסכום של עד 30 מיליון ש"ח מתאגיד פיננסי לצורך סילוק חוב המוכרות לבעלי הקרקע הנוכחיים על פי הסכם רכישה שנחתם בינהם למוכרות ורישום המוכרות כבעלי המקרקעין, וכן הלוואה לתשלום מס שבח בסכום של עד 15 מיליון ש"ח. בחוזה נקבעו תנאים ביחס לבטוחות להלוואות ותנאיהן הפיננסיים. בחוזה נקבעו גם הסדרים למקרה שלא תתקבלנה הלוואות מתאגיד פיננסי, ובכללם הקדמת תשלומים מהרוכשות, ובכפוף לקבלת בטחונות מתאימים.
כן הוסכם כי ההלוואה למימון מס שבח תהא ההלוואה הראשונה שתתקבל מהתאגיד הפיננסי, אך במקרה בו התאגיד הפיננסי לא יעניק הלוואה למוכרות לצורך תשלום מס שבח בלבד וככל שהרוכשות תבחרנה שלא לממן את ההלוואה הנ"ל מהונן העצמי, כי אז תעמוד למוכרות הזכות לבטל את העיסקה.
יודגש, כי דיווח העסקה עוכב עד למועד החתימה על החוזה נוכח דרישת המוכרות לחיסיון המידע ביחס לפרטי העסקה.