משרד השיכון והבינוי מפרסם היום את מחירי הדירות הממוצעים לרבעון השני של 2014. הנתונים מצביעים על יציבות במחירי דירות יד שנייה ועלייה במחיר הממוצע לדירה חדשה לאור צמצום דרמטי בעסקאות לרכישת דירות זולות.
ברבעון השני, לאחר פרסום התכניות להפחתת מחירי הדיור - מע"מ אפס ומחיר מטרה - ולפני מבצע "צוק איתן", נרשמה יציבות במחירי דירות מיד שנייה ועלייה במחירי דירות חדשות בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל העסקאות ולפיכך כמעט ולא חל שינוי במחיר הממוצע לעסקה לעומת רבעון מקביל אשתקד. מנגד, במחירי דירות חדשות חל שינוי בתמהיל העסקות וצמצום ברכישת דירות זולות, ואשר הוא זה שהוביל לעלייה במחיר הממוצע לעסקה.
מחיר ממוצע לדירות יד שנייה: המחיר הממוצע לדירות יד שנייה הגיע ברבעון השני של שנת 2014 ל-1,184,000 ש"ח, דומה לרבעון המקביל אשתקד (נמוך ריאלית ב-0.5%). הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות לפי אזור: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מ-18% ברבעון המקביל אשתקד ל-12% ברבעון השני השנה. ירידה זו משפיעה על ירידה במחיר הממוצע לעסקה בדירות יד שנייה בכלל המשק. יש לציין כי לא חל שינוי משמעותי בהתפלגות מאפייני הרוכשים וגודל הדירה בעסקות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים הגיע ל-841,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-1.5% מהרבעון המקביל אשתקד. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל-1,242,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-2% מהרבעון המקביל אשתקד. מחיר דירת 5 חדרים הגיע ל-1,733,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ-1% מהרבעון המקביל אשתקד.
מחיר ממוצע לדירות חדשות: ברבעון השני של 2014 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1,605,000 ש"ח, עלייה ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון הראשון השנה. עלייה ריאלית גבוהה יותר של כ-13% חלה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רמות מחירים נמוכות באופן חריג בהשוואה ליתר הרבעונים בשנה קודמת ולכן קשה מאוד להסיק מסקנות מהמגמות בהשוואה בין רבעונים אלו). הסיבות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה ברבעון השני השנה לעומת המקביל אשתקד כוללות, בין היתר, שינוי בהתפלגות העסקות לפי קבוצות מחיר, מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירה:
ירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון ש"ח שהגיע ל-19% ברבעון השני של 2014 לעומת 32% במקביל אשתקד.ירידה במשקל העסקות שבוצעו על ידי רוכשי דירה ראשונה (מ-38% ל-27%), מנגד, עלייה במשקל משפרי דיור (מ-39% ל-46%) ורוכשים תושבי חו"ל (מ-2.7% ל-5.2%). יש לציין כי כמותית לא חל גידול ברכישות של תושבי חו"ל.עלייה במשקל העסקות במחוזות ירושלים ומרכז מ-34% ל-44% מסה"כ העסקות בדירות חדשות ברבעון השני של 2014.עלייה של כ-2% במשקל העסקות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10%. סיבה נוספת הינה עלייה במחיר העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום.
ציפיות רוכשים פוטנציאליים להפעלת תכניות הממשלה לפטור ממע"מ ומחיר מטרה תרמו לירידה במשקל העסקות בדירות זולות ובאזורי הפריפריה וכן ירידה במשקל רוכשי דירה ראשונה. זאת, משום שהסבירות שעסקות אלו יכללו בהטבות הממשלה גבוה ביחס לעסקות אחרות.
המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה הגיע ל-1,476,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-16% מהרבעון המקביל אשתקד. הסיבות העיקריות הן עלייה במשקל העסקות במחוזות מרכז וירושלים (במרכז עלה מ-22% ל-32% ובירושלים מ-6% ל-8%). מנגד, חלה ירידה במשקל העסקות במחוזות דרום וצפון מ-31% ל-20% בסה"כ (כאשר עיקר הירידה בדרום וזאת עוד לפני המלחמה בעזה).מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים הגיע ל-1,800,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-8% מהרבעון המקביל אשתקד. מבחינת ההתפלגות לפי מחוז עולה כי חלה ירידה בולטת במשקל העסקות במחוז הדרום מ-15% ל-8%.
על היישובים בהם בוצעו עסקות של דירות חדשות במחיר ממוצע של עד מיליון ש"ח נמנים בין היתר טבריה, נתיבות, עפולה וקרית גת.