"בנק ישראל שוב מוכיח לכל הזוגות הצעירים שישבו על הגדר שמי שלא קנה עד היום דירה הפסיד, וכעת ייאלץ לשלם יותר על ריבית המשכנתאות", כך אומר עמית קמינסקי, מנכ"ל חברת AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי נוטלי משכנתאות. לדבריו, הבעיות המרכזיות של ענף הנדל"ן הן חוסר היצע ובמקביל חוסר יציבות של מקבלי ההחלטות, כדוגמת גזירות חדשות לבקרים של בנק ישראל, תקנות והטבות של משרדי הממשלה, ובראשן מע"מ אפס, שבפועל לא נכנסות לתוקף.
לדבריו, בנק ישראל שוב מגדיל את חוסר היציבות ואת האי-ודאות בתחום המשכנתאות, ושוב יגרום לכל מי שישב עד כה על הגדר לרוץ לבנק, לקחת משכנתא ולנצל את האישורים העקרוניים שכבר קיבל. יחד עם זאת, קמינסקי מצר על כך כי במערכת הבנקאית לא לומדים מחוסר היציבות המתמשך בכל הקשור לתחום המשכנתאות והדיור ומהתחושה הקיימת בציבור, שמי שלא קונה דירה או לוקח משכנתא מפסיד הרבה כסף, תחושה שמוכיחה את עצמה עם כל גזירה חדשה שנופלת על הזוגות הצעירים. קמינסקי טוען כי על-מנת שנראה ירידה אמיתית בביקושים למשכנתאות ולרכישת דירות, הציבור צריך לדעת שגם אם לא ייקח היום משכנתא, לא יפסיד מכך בהמשך. לצערנו, בשנים האחרונות המצב בדיוק הפוך, וכל המגבלות מריצות את הציבור שוב ושוב אל עבר לקיחת משכנתאות ורכישת דירות.
לצד זאת, בנוגע לתקנה החדשה של בנק ישראל, קמינסקי מעריך כי גם אם בתקופה המיידית נראה העלאות ריבית של הבנקים, הרי שבסופו של דבר התחרות בין הבנקים תנצח, והריביות יחזרו למצבן לפני התקנה האחרונה, כפי שהיה לאחר הפעמים הקודמות בהן הושתו מגבלות על המערכת על-ידי בנק ישראל. להערכתו, לקראת חודש דצמבר ולקראת סוף שנת 2014, כשמחלקות המשכנתאות בבנקים יידרשו לעמוד ביעדים שנקבעו, נחזור לראות את התחרות על הריביות בין הבנקים השונים, והריביות יחזרו לרמה הנוכחית.