מחזור המשכנתאות המוכוונות של המדינה של הלווים ללא עמלה יחזיר 4 מיליארד שקל לקופת האוצר. כך עולה מדברי שר הבינוי והשיכון אורי אריאל בוועידת "כלכליסט" 2014, שהציג פתרון למקור כספי משמעותי למדינה. ההצעה על מחזור המשכנתאות הועלתה בפני בנק ישראל ומבוצעת בשיתוף פעולה מלא עמו וזכתה לתמיכתם של הנגידה והמפקח על הבנקים.
אריאל העריך כי "מחירי הדירות ירדו בשנת 2015. תכנית מע"מ בשיעור אפס תעבור בסוף אוקטובר השנה ותכנית זו יחד עם תכנית מחיר מטרה תוריד את מחיר הדירות.
"במחיר מטרה אנחנו נשווק בשנים 2014-2019 כ-66,000 יחידות דיור - כ-6,000 כבר עד סוף שנת 2014 ועוד 12,000 אלף יחידות דיור בכל אחת מחמש השנים הבאות. בכל מקום בו ערך הקרקע ליחידת דיור עולה על 80 אלף שקל לדירה, וממילא להשפיע יותר על הורדת מחירי הדירות", הוסיף שר השיכון והבינוי.
בדבריו הציג השר אריאל את פתרון "מחזור משכנתאות מוכוונות": "רובכם בטח זוכרים את המשכנתאות לזכאים. משכנתאות שכולנו בצעירותנו לקחנו בריבית משתלמת ממשרד הבינוי והשיכון. אבל היום אף אחד לא לוקח אותם. למה לקחת משכנתא זכאות בריבית של 4% כשאפשר לקחת משכנתא מהבנק בריבית של 3%? אין שום סיבה ובצדק".
"ביקשתי לבדוק אצל החשב הכללי מה הסכום של המשכנתאות לפירעון", הסביר השר. "מדובר על כ-18 מיליארד שקל - כסף שהמדינה הלוותה לכל אחד מאתנו לרכישת דירה בריבית שהיום היא ממש לא משתלמת ושניתן להמיר אותה כיום בשוק החופשי בהלוואה בריבית נמוכה יותר. דבר נוסף שרבים לא מודעים לו – לגבי המשכנתאות שנתן משרד הבינוי והשיכון נקבע כלל מיוחד – ניתן למחזר את ההלוואה ללא תשלום עמלת פירעון מוקדם, אותה עמלה שבנקים מסחריים נוהגים לגבות כאשר לווה ממחזר הלוואה שניתנה לו מכספי הבנק. מדובר על כ-126,000 לווים שיכולים היום למחזר משכנתא, ללא עמלה.
"הצעתי למשרד האוצר לעשות דבר מאוד פשוט- צאו בקמפיין ברור וקראו לציבור הרחב לממש את זכותו ולמחזר את המשכנתאות ללא קנסות ותחזירו מיליארדי שקלים לקופת המדינה. אהיה ריאלי - ברור שלא כולם יגיעו למחזר אבל אם ננקוט בגישה השמרנית שרק רבע ימחזרו מדובר כאן על כ-32,000 לווים ועל פי חישוב שנעשה אצלנו מדובר על קרוב ל-4 מיליארד שקל! כסף גדול שיחזור ישר לקופת האוצר. ורק תחשבו כמה כסף ייכנס אם 50% מהלווים יחליטו למחזר".
לדברי אריאל, ההצעה הזאת הועלתה בפני בנק ישראל וזכתה לתמיכתם. "אני מקווה שמשרד האוצר יחליטו לאמץ אותה גם. זה win win גם הלווים מרוויחים מחזור ללא עמלה וחיסכון כספי וגם המדינה מרוויחה. זה יכול להתחיל כבר עכשיו ולהכניס לקופת המדינה סכומים לא מבוטלים. ידידי שר האוצר לפיד, לא צריך לנסוע עד איתמר, הנה הכסף!", הוסיף השר.