ברבעון השני של 2014 נרכשו כ-22 אלפי דירות, ירידה של 13% בהשוואה לרבעון הקודם וצניחה של 29% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר ברמה הרבעונית הנמוכה ביותר מאז רמת השפל שנרשמה ברבעון האחרון של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית. לראשונה מאז שנת 2011, אנו רואים שני רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות. ניתן להניח כי רמת העסקאות הנמוכה הושפעה מההכרזה על החלת מע"מ אפס על "דירה ראשונה". כך נמסר ממשרד האוצר, במסגרץ סיכום הרבעון השני בענף הנדל"ן למגורים בישראל.
עיקרי הממצאים מראים כי רכישות הזוגות הצעירים רשמו ירידה של 14%, ובכך חזרו לרמתן בזמן המחאה החברתית. יש לציין כי בשני הסגמנטים האחרים של השוק, משפרי הדיור והמשקיעים, חרף הירידות שרשמו אף הם ברבעון השני השנה, עדיין גבוה מספר העסקאות ברבעון השני מזה שבתקופת המחאה החברתית.
הירידה ברכישות הזוגות הצעירים מתרכזת בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות, כאשר אלו רשמו ירידה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. רכישת דירות יד שניה ע"י הזוגות הצעירים רשמה ירידה של 6% בלבד.
במקביל לירידה ברכישות הזוגות הצעירים נרשמה גם ירידה במשקל הדירות החדשות שנרכשו על ידם שמחירן אינו עולה על 1.6 (תקרת השווי למע"מ אפס). ירידות חדות יותר בפרמטר זה (עד לירידה של 21 נקודות אחוז) נרשמו בישובים בהם רמות המחירים קרובות לתקרת מחיר זו. ירידה של 16% ברכישות המשקיעים ברבעון השני.
במקביל, לאחר שני רבעונים רצופים של עליות נרשמה ירידה במשקלם בסך העסקאות לשיעור של 24%. ירידה של 4 נקודות אחוז במשקל הדירות הנמצאות במדרגת המס הנמוכה ביותר, בהשוואה למשקלם לפני הכבדת המיסוי על דירות אלו. מדרגות המס שנוספו באוגוסט אשתקד, על דירות בשווי שלמעלה מ-4.5 מלש"ח היוו רק 0.6% מסך רכישות המשקיעים (מחצית ממשקלם טרם העלאת המיסוי עליהם).
הירידה במשקל הדירות במדרגת המס הנמוכה, שנרכשו ע"י משקיעים עשויה להיות מוסברת ברגישות גבוהה יותר של המשקיעים הרוכשים דירות אלו לשינוי בשיעור המס. משקיעים אלו מתאפיינים ברמות שכר נמוכות משמעותית מאשר אלו הרוכשים דירות יקרות יותר (פער השכר גבוה מפער המחיר). רכישת דירות חדשות רשמה ירידה של 24% בהשוואה לרבעון הקודם, גבוה משמעותית מהירידה ברכישת דירות יד שניה (9%). את הירידה ברכישת דירות חדשות הובילו כאמור הזוגות הצעירים. את הירידה ברכישות דירות יד שניה הובילו המשקיעים.
מכירת דירות ע"י משקיעים ירדה ב- 14%. גידול של 35% במס השבח הממוצע לדירה, אף כי רמתו עדיין נמוכה (ממוצע מס של 12 אלף ₪), בשל שיטת החיוב הלינארית.