להערכת לאומי פרטנרס, השווי הכלכלי של אירפורטסיטי, המשקלל את הערכתם לשווי הכלכלי של נצבא, גבוה מהשווי בו היא נסחרת ועומד על 18.7 ₪ למניה. בשקלול שווי השוק של נצבא, השווי הכלכלי של איירפורט הוא 15.8 ₪ למניה. הם ממליצים על המניה ב"ביצועי יתר" במחיר יעד, כאמור של 18.7 ש"ח. בסקירה שפרסמו היום הם מוצאים כי שיעורי היוון שמרניים לנכסים המניבים בפארק איירפורט סיטי – עפ"י הערכות שמאים, שיעור ההיוון הממוצע להכנסות על הנכסים המניבים הוא כ– 9.2% . להערכתם, שיעור היוון זה שמרני.
בינתיים נמשך פיתוח הפארק – בשנת 2009 אוכלסו כ – 32 אלף מ"ר ועד סוף שנת 2010 צפויים להיות מאוכלסים עוד כ – 52 אלף מ"ר הצפויים להניב, לפי הערכות שמאים, הכנסות של כ – 34 מש"ח. בנוסף, בפארק כ – 80 אלף מ"ר נוספים לפיתוח.
נצבא: פינוי נכסי אגד ונכסים בצרפת – במרס 2011 צפויים להתפנות שבעה ההערכות הן .FT – נכסי תחבורה ע"י אגד ושני נכסים המושכרים ל שלאור דרישת משרד התחבורה יימצאו שוכרים חליפיים לנכסי אגד. הערכת השווי גילמה סיכונים אלו.
הצפת ערך מפיתוח נכסים – נצבא פוטנציאל רב להשבחה דרך נכסי התחבורה הרבים שברשותה שאליהם הצטרפו בשנת 2009 הרכישות המשמעותיות של מתחם קסם והסינמה סיטי, רכישה מלאה של ה"פאואר סנטר" באשקלון, הגדלת ההחזקה בתמח"ת ופרויקטי הבניה למגורים. רוב התוכניות לא ייצאו לפועל בטווח הקרוב ואינן כלולות בהערכת השווי.