בית המשפט המחוזי מחוז מרכז דחה על הסף ערעור של הועדה המקומית פתח תקוה על החלטת ועדת הערר שקיבלה 18 תביעות פיצויים בגין ירידת ערך שהגישו בעלי קרקעות חקלאיות באזור צומת ירקונים ואף חייבה בהוצאות.
מדובר בקרקעות חקלאיות באזור צומת ירקונים שהוחלט להפקיד בעבר תכנית להקמת אזורי בילוי, נופש ומסחר משני צדיו של כביש 40, תכנית 2000/16 והיא טורפדה בתוכנית המתאר המחוזית שקודמה במקביל (תמ"מ 21/3). זו קבעה כי האזור יישאר שטח חקלאי פתוח בייעוד של גן לאומי או ייעוד נחל הירקון על מנת להותירו כריאה ירוקה. בעלי הקרקעות תבעו פיצויים בגין התוכנית החדשה שפגעה בערך הקרקעות שלהם. מדובר על תביעות פיצויים בסך מקורי של כ-235 מיליון שקל כאשר נכון להיום סכומם כבר כמעט הוכפל.
ועדת הערר מצאה כי בעלי הקרקעות אכן ניזוקו מאישורה של תוכנית המתאר, ולאור השלב המתקדם שבו הייתה התוכנית שבוטלה, ציפיותיהם של בעלי הקרקע להשבחתה היו סבירות, ולא ספקולטיביות. בשל כך, ועדת הערר החליטה למנות שמאי מכריע שיבדוק את שיעור הפגיעה . יצוין כי כ-40 תביעות אחרות שהגישו בעלי קרקעות במתחמים אחרים, ושבהן נמצא שלא היה פוטנציאל מוכח לעליית ערך הקרקע, נדחו על ידי הוועדה.
אולם הועדה המקומית החליטה לערער על החלטת ועדת הערר גם לגבי אותן 18 חלקות וכאמור השופטת זהבה בוסתן מבית המשפט המחוזי מרכז דחתה את הערעור ואף את עמדת היועץ המשפטי לממשלה שתמך בעמדת העירייה ופסקה כי אין מקום להתערבות בית המשפט בהחלטת ועדת הערר בשלב זה מאחר ומדובר בערעור על החלטת ביניים ולא על החלטה סופית ומשכך אין לוועדה המקומית זכות להגשת ערעור על עצם ההחלטה למנות שמאי מכריע.
עוד ציינה השופטת כי לאחר בחינת הנסיבות במקרה דנא אין מקום לחרוג מהכלל "ואין בין הנימוקים נימוק המצביע כי העברת התיק לשמאי מכריע תגרום למצב בלתי הדיר" אי לכך נפסק שיש למחוק את הערעור שהוגש על ידי הוועדה המקומית פ"ת תוך כדי חיובה בהוצאות המשיבים וההכרעה לגבי גובה פיצויים תועבר להחלטת שמאי מכריע.
בית המשפט הסתמך אף על פסק-דינו של בית המשפט העליון שניתן בעניין אותה תכנית בתביעה שהגישה עמותת כנס הבפטיסטים, גם שם נדחה ניסיון של העירייה לעצור את ההליכים ובית המשפט הורה לברר את התביעה לגופה.
עו"ד צבי שוב, המייצג חלק מבעלי הקרקע התובעים, מסביר כי "מדובר בחסם נוסף שהוסר בדרך למתן הפיצויים לבעלי הקרקעות. בניגוד לחלקות אחרות שלגביהן נטען כי לא הייתה ציפייה סבירה להשבחה הרי שכאן היתה תוכנית שמצדיקה פיצוי לבעלי הקרקעות. אנו מקווים שהשמאי המכריע ימונה בהקדם ובעלי הקרקעות יתקדמו לאפשרות שיקבלו את הפיצויים המגיעים להם אחרי מאבק של למעלה מ- 12 שנים".
לדבריו, "בהתחשב בכך שלסכומים האמורים יש להוסיף הצמדה וריבית מאז 2003, הרי שבפועל שווי התביעות הריאלי מתקרב לכפול מהסכום המצוין - כלומר קרוב לחצי מיליארד שקל, פיצוי שנמנע מזה שנים רבות מבעלי הזכויות, עם זאת, סביר כי הועדה המקומית עוד תגיש ערעור בהמשך ותנסה שוב לעצור את הפיצוי והדרך עוד לא קלה ולא קצרה".