משרד הבינוי והשיכון מגבש בימים אלה את המפרט המחייב לבניית דירות במסלול "מחיר מטרה". מדובר במפרט התואם את המקובל בענף לשנת 2014 והוא נבנה לאחר עשרות דיונים והתייעצויות בתוך המשרד וגם עם גורמים חיצוניים כמו קבלנים, אדריכלים, משווקי דירות ועוד. המפרט המעודכן, שפורסם באתר משרד השיכון והבינוי, הוכן לאחר עבודה מאומצת ורחבת היקף של משרד הבינוי והשיכון בהובלת מנהלת מינהל תכנון והנדסה במשרד אדרי’ ליאורה זיידמן.
מאז הוכרז על תכניות הדיור המוזל שהציע שר הבינוי והשיכון אורי אריאל, עלו טענות ורמיזות לפיהן הקבלנים שיהיו מחויבים לעמוד במחיר גג שיקבע השמאי הממשלתי, ימסרו לרוכשים דירות נחותות שלא כוללות את כל הנדרש לכניסה מיידית של הדיירים לדירה. בין השאר עלו חששות מפני מסירה של דירות ב"רמת מעטפת" ובנוסף אזהרות על שדרוגים יקרים שידרשו הקבלנים מרוכשים שזכאים לקנות דירות בהנחה.
ממשרד השיכון והבינוי נמסר כי "המפרט המוצע מבטיח שמירה על סטנדרט איכותי המשקף את השוק כיום, ולאור העובדה שבמכרזי מחיר מטרה ייבנו בשנים הקרובות עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, המפרט החדש יתקבע בשוק כולו ויסמן תו איכות לבנייה החדשה".
במכרז בשיטת "מחיר מטרה" מתחרים המציעים על תשלום התמורה המרבית בעד הקרקע, כאשר הם מתחייבים למכור כ-80% מהדירות בכ-20% הנחה מהמחיר הממוצע במתחם, כפי שיקבע השמאי הממשלתי. כחלק מתנאי המכרז, נקבע כי אי-אפשר יהיה לבצע שיפורים ושינויים בדירת המגורים, וזאת במטרה למנוע הטלת חיובים נוספים על רוכש הדירה, העלולים לשנות את מחיר הדירה ולצמצם את היקף ההטבה הניתנת לרוכש.
על רקע זה מתעורר החשש כי היזם הזוכה במכרז עלול לגלם את ההנחה במחיר הדירה באמצעות רידוד מפרט הבנייה המקובל בדירת מגורים ממוצעת.
מטרת המפרט המחייב היא להבטיח איכות חיים ראויה בדירות מחיר מטרה, ולמנוע רידוד מפרט הבנייה.
משרד הבינוי והשיכון מזמין את הציבור הרחב להביע את עמדתו על המפרט שגובש ולהעלות הצעות בכל הנוגע להוראות והרכיבים הנדרשים במפרט המחייב. בכוונת המשרד להמליץ על מפרט זה גם לעניין הטבת מע"מ בשיעור אפס לרוכשי דירה ראשונה.
המשרד ייתן את דעתו להצעות שיוגשו ויחליט על פי שיקול דעתו אם לשלבן בנוסח הסופי של המפרט המחייב, ומייחס חשיבות רבה לעמדות הציבור.
יש לשלוח את ההצעות עד יום רביעי, 24.7.2014, באמצעות הטופס המקוון בלבד.