קבלנים בדרום אומרים היום כי יש עצירה במכירות אולם ניסיון העבר מוכיח כי מתקפות הטילים לא פוגעות בטווח הארוך בביקושים לדירות בערי הדרום. מתקפת הטילים בדרום הביאה בימים האחרונים לירידה נוספת בביקושים לדירות חדשות בערים כמו באר שבע, אשדוד, אשקלון ונתיבות.
אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום, מעריך כי בימים הקרובים, כל עוד ערי הדרום נמצאות תחת מתקפת טילים לא תהיה פעילות ערה באתרי המכירות. עם זאת לדבריו, למתקפות הטילים אין השפעת ארוכת טווח על הביקושים לדירות בדרום - אלא להיפך.
"עד שנת 2009 שוק הנדל"ן הדרומי היה בקיפאון אחרי מבצע עופרת יצוקה הביקושים לדירות זינקו ואיתם גם מחירי הדירות", מציין אביסרור. "הופתענו אז מהביקושים שהגיעו גם מצד מקומיים שרצו לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד אך גם מצד משקיעים ומשפרי דיור מכל הארץ. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים וערים כמו אשקלון, אשדוד ובאר שבע נכנסו לרשימת הערים בהן נמכרו הכי הרבה דירות בישראל באותה התקופה".
ואכן, על פי נתוני הלמ"ס באשקלון נמכרו בשנת 2008, 556 דירות חדשות, בשנת 2009 נמכרו 634 דירות ואילו בשנת 2010 זינק מספר הדירות החדשות שנמכרו בעיר ל-1397 דירות חדשות.
בבאר שבע נמכרו בשנת 2009 311 דירות חדשות, ובשנת 2010 אחרי מבצע עופרת יצוקה זינק המספר ל- 758 דירות. גם אחרי מבצע עמוד ענן בשנת 2012 נמשכו הביקושים לדירות חדשות בערי הדרום. באשקלון נמכרו ב-2012 1054 דירות, בבאר שבע 905 דירות ובאשדוד 765.
עפרה חדד, סמנכ"ל חברת יורו ישראל, המתגוררת ופועלת בנתיבות, אומרת כי "חוק המע"מ גרם להקפאה כמעט מוחלטת של המכירות באזור והמצב הביטחוני יקפיא אותו לחלוטין, כך שזה יחסל את הפעילות גם עם הבודדים שעדיין חשבו לרכוש. זה יביא לכך שלקבלנים שפועלים בפריפריה יהיו הוצאות ללא הכנסות מה שעלול להביא למשבר רציני במידה וזה ימשך תקופה ארוכה".
עם זאת, מציינת חדד, "אם אני מסתכלת על היום שאחרי אני צופה שכמו שהיה לאחר מבצעי עפרת יצוקה ועמוד ענן, גם הפעם תהיה התנפלות מצד משקיעים שקנו בזול מאנשים שרצו לעזוב, לצד כאלו שבאו לגור במקום מתוך אידיאולוגיה ורצון לחזק את הנשארים".
לדברי שמאי המקרקעין, עו"ד חיים מסילתי: "לעימותים צבאים כמו העימות הנוכחי בדרום הארץ אין השפעה על שווי הנכסים באותם אזורים. "מניסיון העבר מדובר בעימות שבסופו של דבר מוגבל בזמן ואחריו ישנה בדרך כלל תקופה של רגיעה. לכן אנחנו לא רואים כרגע ולא ראינו בעבר שינוי כלשהו. הסבבים הקודמים הוכיחו שערך הנכסים כלל לא הושפע מהמצב הביטחוני ואף קודמו נושאים דחופים כגון הממ"דים. נוסף על כך ביישובים כמו אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית מלאכי והאזור מחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בהתאם לביקוש והיצע כמו בשוק נורמלי".