הממשלה אישרה היום את הצעת שר האוצר, יאיר לפיד, למע"מ בשיעור 0% בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 והרחבת מעגל העסקים הזכאים לתשלום מע"מ על בסיס מזומן כך שכ- 43,000 עוסקים קטנים מתחומי הקמעונאות, המקרקעין, הסיטונאות וחקלאים יתווספו למדווחים על בסיס מזומן.
במסגרת תזכיר חוק מוצע לתקן את חוק מע"מ כך שיוחלף הפטור הניתן פרויקטים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 בקביעת מס בשיעור אפס. השינוי ליזמים בתחומים אלו לנכות את מס התשומות הכלול בחשבוניות המס שהוצאו להם גם בגין שירותי החיזוק ובכך להגדיל את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים מסוג זה. כמו כן, מוצע במסגרת תזכיר החוק לקבוע מס בשיעור אפס גם על מתן שירותי בניה במסגרת תכניות לחיזוק בדרך של הריסת המבנה והקמתו מחדש (תמ"א 38/2).
ההצעה באה על רקע המאמצים של משרד האוצר להגדיל את היצע הדירות למגורים ולעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, וכן פרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן, ההצעה כוללת תיקון של סעיף 22 לחוק מע"מ, ולקבוע כי בעסקה של מכר טובין על ידי עוסק שמחזור עסקאותיו אינו עולה על 2 מיליון שקלים חדשים, יחול החיוב במס עם קבלת התמורה ועל הסכום שהתקבל.
ההצעה קובעת כי יחול דיווח על בסיס מזומן על עסקאותיהם של יצרנים אשר מחזור עסקאותיהם אינו עולה על 3,450,000 שקלים חדשים (הרחבה ממחזור של 1.95 מיליון ₪). מדובר בתוספת של עוד כ – 2,600 יצרנים שיתווספו למדווחים על בסיס מזומן.
צעדים אלו יגדילו את אחוז המדווחים על בסיס מזומן לכ- 94% מסך העוסקים במשק.
שר האוצר, יאיר לפיד: "ההצעה שאושרה היום היא בשורה כפולה למעמד הביניים, היא תקל על כ-43,000 עסקים קטנים כחלק מהמהלכים שאנו מובילים למען העסקים הקטנים והבינוניים בישראל, והיא תאפשר את הגדלת היצע הדירות ותעודד התחדשות עירונית".
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל: "זוהי לכאורה בשורה חשובה ביותר, אולם לצערי היתרונות שלה אינם עומדים מול החיסרון המשמעותי שבא לידי ביטוי בהחלטות דוגמת זו שקיבלה לאחרונה עיריית תל אביב ש’בשם’ תוכנית הרבעים הגבילה באופן דרמטי ביותר את אפשרויות קידום תוכניות תמ"א 38 בעיר העברית הראשונה".
לדברי שי רונן, בעלים של מרכז my house ושיווק פרויקטים בהתחדשות עירונית, "יתרונו של חוק זה הוא בעצם אישורו, ובכך שהממשלה סוף סוף מנסה להעניק עדיפות לפרויקטים בהתחדשות עירונית. הייתי מצפה שבמקביל לאישור חוק זה יוענקו הטבות נוספות ליזמים, דוגמת הנחות במיסוי והליכים ביורוקרטים מקוצרים. בכל מקרה קיימת חשיבות משנה לשיתוף פעולה של יזמים, דיירים ורשויות מקומיות. ללא משולש קריטי זה השינוי המיוחל לא יגיע".
אדי כספי, בעלים כספי גרופ ומומחה להשבחה עירונית: "הגיע הזמן שתיצרב לכל הדרגים המחליטים ההכרה שהתחדשות עירונית איננה בבחינת נישה נוספת, אלא אמורה וצריכה להיות תוכנית הדגל הממשלתית לפתרון המחסור בהיצע הדירות. לכן, אשמח אם הפטור ממע"מ יהיה חלק ממארג שלם של הקלות והטבות נוספות להתחדשות עירונית שיבואו בהמשך".