ועדת הכלכלה של הכנסת, בראשות ח"כ אבישי ברוורמן, קיימה היום דיון מיוחד שעסק בשוק הנדל"ן, על רקע המשך עליות המחירים והחשש מקיפאון בענף. בפתח הדיון אמר היו"ר ברוורמן כי "הממשלה מתחייבת להביא לירידה במחירי הדיור מהיום שנבחרה, אך עד כה נהנו מההצהרות האלה בעיקר כותבי הכותרות בעיתונים".
ברוורמן הזכיר את תוכנית 0% מע"מ שמקדם שר האוצר ואת תכנית מחיר המטרה שמקדם שר השיכון, ואמר: "הטענה לגבי שתי התוכניות שהן יוצרות אי וודאות שעוצרת את השוק. היזמים לא מתחילים פרויקטים והזוגות הצעירים לא קונים, ובעוד כמה חודשים הם יצרו ביקושים שיעלו את המחירים ואולי אפילו יביאו לירידה בהתחלות הבנייה. לצערי המגרש הפוליטי יוצר מערכת תמריצים מעוותת לטווח הקצר, אולי המחיר ירד קצת אבל העיוותים וההפסד במיסוי יכולים להיות נוראיים. לכן מפריע לי שהמדיניות היא לתפוס את הכותרת".
נשיא לשכת רואי החשבון, דוד גולדברג, אמר כי לא מדובר בחשש לקיפאון, אלא שהקיפאון כבר כאן. "שנה וחצי מכניסים את הענף לאי ודאות מטורפת. קוראים כותרת, הבלון עולה לאוויר ואין שום דבר. 5-6 בלונים הופרחו לאוויר בשנה וחצי, השוק בהמתנה והמדינה מפסידה מסים. לפי דעתי 0% מע"מ זו שיטה שגויה, איפה שהטילו פטור ממע"מ היה קשה לבטל אותו, כמו באילת, והשאלה אם הוא נכון והרוכש נהנה ממנו. מי שיש לו כסף יוכל ליהנות מהטבה גבוה יותר ומי שמצבו פחות טוב ייהנה פחות, מחיר המטרה זו שיטה טובה יותר". סמנכ"ל עמותת ידיד, רן מלמד, אמר כי "לא טיפלנו בחלקם של הבנקים והקבלנים במשבר הדיור, ולא טיפלנו בזה שחלקו של הציבור לא מסוגל להגיד ’אני לא קונה דירה כרגע’".
ח"כ כרמל שאמה-הכהן אמר כי "בעיית הדיור היא סופר חברתית ולא רק בעיה כלכלית. יום יום שהמחירים עולים העשירים נעשים עשירים יותר והעניים נהיים עניים יותר. היום חלום הדירה הפך להיות סוג של פנטזיה ולכן זה צריך להיות בסדר עדיפות עליון. שר האוצר הבטיח שב-2023 כולנו נתנצל, אז הוא כן חושב לטווח ארוך. 0% מע"מ זו תכנית גרועה, הפתרון היחידי שהיא נותנת זה הקיפאון עד שתיכנס לתוקף, בהיצע היא לא מוסיפה ולו דירה אחת. בביקוש אין ספק זה כמו שאתה שופך בנזין למדורה. היום יש מדורה גדולה שהחום שלה שורף את כולם, תכנית 0% מע"מ זה כמו שיבואו הכבאים, ישפכו בנזין למדורה ויתנו רק לחלק מהאנשים חליפות חסינות".
סגן הממונה על התקציבים באוצר, ערן ניצן, אמר כי יש שיתוף פעולה מלא בין גורמי המקצוע וגם בין השרים, ולכולם יש את אותה מטרה. לדבריו, תכניות 0% מע"מ ומחיר המטרה לא עומדות לבד והלן חלק ממענה כולל בתחום הסרת חסמים בתחבורה ובתשתיות במטרה להגדיל את היצע הדירות. "0% מע"מ ומחיר המטרה הן תכניות לטווח הקצר. הממשלה החליטה לעצור את עליית המחירים ב-2014 ולהוריד מחירי דיור ב-2015. תכנית 0% מע"מ תייצר אבדן הכנסה של 2.4 מיליארד שקל. הבעיה של תקציב 2015 מורכבת בין השאר מהמהלך הזה. זאת עובדה ידועה שהתוכנית עלולה לעורר ביקושים", אמר ניצן. ח"כ ברוורמן העיר כי בסוף מי שישלם את עלות התוכנית יהיו מעמד הביניים והשכבות החלשות.
השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, אמר כי תכנית מחיר המטרה טובה לטווח הבינוני ותוכנית הפטור ממע"מ טובה לטווח הקצר. "הוטלה עלינו משימה מטורפת, לקבוע מחיר ממוצע לכל אזור. ב-15 בספטמבר, אם הצעת החוק תאושר, נהייה מוכנים עם רשימה שכולם ידעו אם הדירה שהם רוצים לקנות זכאית להטבה או לא. זה יגרום זעזוע קטן אבל בטווח הארוך המחירים ירדו", אמר. יו"ר עמותת ישראל יקרה לנו, אייל עופר, הציע להטיל מס רכוש על כ-30 אלף דירות נטושות ועוד כ-100 אלף דירות ריקות.
לדבריו, הדבר יכניס לקופת המדינה כ-5 מיליארד שקל ויהיו פחות דירות. סגן הממונה על התקציבים ניצן התייחס לכך ואמר כי רשות המסים מתנגדת. נציגת רשות המסים, אביבה אטיאס, אמרה כי הטיפול בדירות הללו צריך להיות באמצעות הארנונה. עופר אמר עוד כי תכנית דירה להשכיר של שר האוצר לא תסייע לשוכרים, שכן הוא מציע 150 אלף דירות עד 2023, בזמן שעד אז יצטרפו לשוק 350 אלף משקי בית חדשים.
סגן מנהל אדף מידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון, יוסי שבת, אמר כי יש ירידה של 10% במספר העסקאות, אך הירידה במשכנתאות היא נמוכה יותר. לדבריו, בצד ההיצע מאז 2011 יש כ-45 אלף התחלות בניה בשנה, לעומת 32 אלף בממוצע לשנה באמצע העשור הקודם. אייל עופר התייחס לכך ואמר כי הורים וסבים לוקחים משכנתא שנייה על הדירות שלהם, כדי לסייע לילדים ולנכדים.
ח"כ בועז טופורובסקי אמר כי בשנה האחרונה נעשו דברים שלא נעשו מזה שנים. "הממשלה התחילה לטפל בהיצע ובביקוש, הסירה חסמי תחבורה, חתמה על הסכמי גג, מבצעת שיווקים מאסיביים ומקדמת את תכנית דירה להשכיר . הוא הזכיר גם את הקדמת פינוי בסיסי צה"ל ואת הצעת החוק שלו לטיפול במבנים נטושים. היו"ר ברוורמן תהה מה ח"כ טופורובסקי היה אומר כנציג הסטודנטים, אם הוא היה חבר במפלגה אחרת, והזכיר כי שר השיכון נעדר מישיבת קבינט הדיור האחרונה.
ח"כ תמר זנדברג טענה כי שוק הדיור לא משתנה רק לפי הביקוש וההיצע. לדבריה, הצפת השוק בדירות פוגעת בשטחים הירוקים ומביאה להשקעה בכבישים ולא בתחבורה ציבורית, ומכריחה משפחות להחזיק שני כלי רכב. היא הוסיפה כי את המחיר של כל התוכניות הללו אנחנו משלמים במחירי הדיור, ואמרה כי צריך לשנות את התכנון. ח"כ יעקב אשר אמר כי תוכנית הפטור ממע"מ תיתן כוח אדיר לקבלנים, שהם אלה שיקבעו בעצם את הזכאות. הוא הזהיר כי התוכנית "תפתח שוק בעייתי שהוא קרוב לצבע שחור ואין לכך היגיון".
ד"ר נועם גרובר ממרכז טאוב אמר כי הוא מתנגד לתוכנית מחיר המטרה כי היא תייצר מרוץ להורדת איכות הדירה. לדבריו, תוכנית 0% מע"מ לא רלוונטית לצינון הבועה. "זו תכנית פוליטית אידיאולוגית לאפליה של זוגות צעירים מול משפרי דיור ומשקיעים", אמר. סמנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אמיר הלר, אמר כי חשוב לשמור על יציבות מחירים, כי מחירי קרקעות גבוהים מעלים את הסיכון בענף. הוא ציין כי בגלל תוכנית הפטור ממע"מ כולם יושבים על הגדר והענף בקיפאון, והציע לאפשר לאנשים לרכוש דירות ולבטל עסקאות במידה והן לא יעמדו בקריטריונים.
היו"ר ברוורמן סיכם את הדיון ואמר כי הוועדה שמעה את האזהרות מפני עליית מחירים כתוצאת מתוכנית הפטור ממע"מ, ומקווה שנציגי הממשלה לא יגיעו לכאן עוד כמה חודשים להסביר את עליית המחירים בשוק הדיור. כמו כן ביקש היו"ר ברוורמן מהקבלנים להעביר לוועדה ולממשלה את רשימת הפרויקטים שנתקלים בחסמים בשטח, על מנת שניתן יהיה לטפל בבעיות ולהתחיל את הבנייה. עוד ביקש ח"כ ברוורמן מנציגי האוצר ורשות המסים לבחון מיסוי על דירות נטושות וריקות, אם באמצעות מס רכוש או ארנונה.